Maison

89270 / VERMENTON / CENTRE-VILLE / IMMEUBLE DE CARACTÈRE / 410M² SURFACE HABITABLE / JARDIN CLOS DE 200M² / 3 NIVEAUX / 9 PIÈCES PRINCIPALES / 5 CHAMBRES / 3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS (DEUX T2 ET UN T3) / OPPORTUNITÉ POLYVALENTE POUR USAGE RÉSIDENTIEL, LOCATIF OU COMMERCIAL Raphaël Bouvot et effiCity vous proposent cet immeuble d'exception situé en plein cœur du village de Vermenton, à deux pas des commerces, des bords de la Cure et de la gare TER (2h00 de Paris). Offrant une surface habitable de +/- 410m², cette propriété conjugue le charme de l'ancien avec des matériaux nobles (parquet en pointe de Hongrie, pierres apparentes, hauteurs sous plafond impressionnantes) et un confort moderne grâce à un double-vitrage intégral et un entretien soigné (appartements rénovés en 2019). Ce bien unique se divise en deux parties distinctes : une maison familiale de 220m² sur 3 étages et une section locative avec trois appartements meublés générant 14 000€ de revenus annuels. Un espace au rez-de-chaussée offre un potentiel d'aménagement en commerce ou appartement supplémentaire. Avec son jardin clos de 200m² et ses caves spacieuses de 126m², cette propriété au fort potentiel offre une polyvalence rare, idéale pour une famille, un investisseur ou un professionnel. Possibilité de recréer une communication entre les deux parties pour un usage unifié. Vendu meublé sur demande. La propriété se compose ainsi : Partie habitation (220m²) : RDC | (116m²) . Cuisine équipée (25m²) . Salle à manger (18m²) . Salon (20m²) . Cellier (11m²) . Bureau (7m²) . Buanderie/Chaufferie (13,5m²) . Salle d'eau avec douche et WC (4m²) R+1 | (78m²) . Chambre 1 (13m²) . Chambre 2 (15m²) . Chambre 3 (15m²) . Chambre 4 (19m²) . Bureau (5m²) . Salle d'eau avec douche et WC (5m²) R+2 | (23m²) . Suite parentale (16m²) avec salle de bain (5m²) et WC (2m²) . Terrasse de 30m² avec vue dominante sur les environs Partie locative (171m², entrée indépendante) : RDC : . Espace à rénover (40m²) : potentiel pour appartement ou commerce R+1 . Appartement T3 (77m²) : 2 chambres, cuisine, séjour, salle de bain, WC (loué meublé, bail 1 an) R+2 . Appartement T2 (44,5m²) : 1 chambre, cuisine, séjour, salle de bain, WC (loué meublé, bail 1 an) . Appartement T2 (38m²) : 1 chambre, cuisine, séjour, salle de bain, WC (loué meublé, bail 1 an) Sous-sol : . 4 caves (126m²) . Espace aménageable (24m²) Extérieur . Jardin clos de 200m², exposition sud, sans vis-à-vis Ce bien d'exception séduit par ses prestations, ses volumes généreux et son emplacement privilégié au cœur de Vermenton. La terrasse ensoleillée au dernier étage est la cerise sur le gâteau, offrant une vue imprenable sur les environs. Que vous soyez une famille à la recherche d'une maison spacieuse ou un investisseur souhaitant optimiser des revenus locatifs, cette propriété satisfera vos exigences. Sa configuration permet une grande flexibilité : habitation principale, investissement locatif ou mixte. À seulement 2h00 de Paris en voiture ou TER, cette propriété est une opportunité rare dans un cadre de vie de plus en plus prisé. Chauffage : gaz de ville Isolation : double vitrage intégral Assainissement : tout-à-l'égout Connexion : fibre optique DPE : mise à jour en cours de réalisation Revenus locatifs : 15000€/an _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous CONTACT Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 | rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris