Maison

89600 / VERGIGNY / SECTEUR SAINT-FLORENTIN / 126 M² SURFACE HABITABLE / 1464 M² TERRAIN / 2 NIVEAUX / 4 PIÈCES / 3 CHAMBRES / 1 SDB / SOUS-SOL DE 60 M² / DPE CLASSE C / DOUBLE VITRAGE INTÉGRAL / CLÉ EN MAIN Raphaël Bouvot et effiCity vous présentent en exclusivité cette maison de charme à l'entrée de Saint-Florentin, idéalement située à deux pas de la gare TER de Vergigny et à seulement 5 minutes des commodités de Saint-Florentin (commerces, écoles, services). Parfaitement entretenue par ses propriétaires, cette maison clé en main allie confort moderne, matériaux nobles et entretien méticuleux, pour une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir. Construite sur deux niveaux totalisant 126m² + un sous-sol semi-enterré de 60m², cette maison de type F4 avec terrain de 1464 m² se compose ainsi : RDC | . Entrée et couloir (15m²) . Double séjour (30m²) . Cuisine séparée et équipée (11m²) . WC séparé (3m²) . Chambre 1 (9,5m²) R+1 | . Palier (6m²) . Chambre 2 (14,5 m²) . Chambre 3 (13,5 m²) . Bureau (8,5m²) . Salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque (11 m²) . WC séparé (3,5m²) . Cagibi (2 m²) SOUS-SOL | . Garage avec porte motorisée (30 m²) . Buanderie/chaufferie (11 m²) . Cave (15 m²) JARDIN | 1400m² avec deux potagers Cette propriété a été rénovée avec soin comme en attestent son double vitrage intégral, sa toiture remaniée, son poêle à pellets dernière génération pour un confort thermique optimal. Elle offre un cadre de vie privilégié avec son terrain de 1464m² comprenant deux potagers et de grands espaces verts, faciles d'entretien. À proximité immédiate de la N77, vous bénéficierez d''un accès rapide aux axes routiers, ainsi qu'à la gare TER. Notez un passage de véhicules en journée, sans nuisance sonore majeure du fait de la bonne isolation. Cette maison prête à vivre présente une opportunité rare ! Taxe foncière : 1200€/an Assainissement : fosse septique Chauffage : poêle à pellets et chaudière fioul Classe énergie : C _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris