Appartement 50m² - 2 pièces lumineux avec balcons - Secteur recherché de Nevers - Investisseur

Situé dans une grande copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de 50 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, avec une vue dégagée. Il se compose d'une entrée avec grand débarras, d'une salle d'eau avec WC, d'une belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine équipée et aménagée avec balcon, ainsi que d'une chambre avec grand placard intégré et un balcon. Le logement dispose d'un chauffage au gaz avec chaudière neuve. DPE : D. Appartement actuellement loué en meublé 450 euros par mois, locataire en place depuis 2020, idéal pour un investissement locatif. Les charges de copropriété s'élèvent à 62 euros par mois et comprennent : l'entretien des parties communes, l'eau froide, 'entretien de l'ascenseur. Taxe foncière : 1 046 euros. Aucun gros travaux de copropriété n'est prévu dans les 10 prochaines années. Situé dans le secteur du Courlis à Nevers, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, à proximité immédiate : des commerces, des écoles et services, des transports en commun, de la gare de Nevers, ainsi que d'un accès rapide au centre-ville. Un bien lumineux et bien agencé, idéal pour un investissement sécurisé ou un futur pied-à-terre à Nevers. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°450435 . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Copropriété de 80 lots. Charges annuelles : 744 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr