Maison

74130 - MONT SAXONNEX - EXCLUSIVITÉ - PROCHE DU CENTRE DU VILLAGE - MAISON 280 M² + DÉPENDANCE ÉLECTRIFIÉE 20 M² - TERRAIN 1000 M² (avec serre + cabane enfant) - TERRASSE 25 M² - CALME - EXPOSITION SUD/OUEST - VUE EXCEPTIONNELLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce bien situé au Mont-Saxonnex, dans un secteur calme et proche du centre du village. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////// Édifiée sur une parcelle de plus de 1000m², cette maison offre une belle terrasse en bois de 25 m² orientée Sud/Ouest, son jardin paysagé et sa vue imprenable sur la nature ainsi que sur le village du Mont-Saxonnex. Elle dispose également d'une dépendance électrifiée de 20 m², actuellement aménagée en atelier, et de 2 places de stationnement extérieures. Un réel potentiel s'offre à vous grâce à la possibilité d'aménager un appartement indépendant au deuxième étage, dont l'accès séparé est déjà existant. L'intérieur se déploie sur 3 niveaux : SOUS-SOL : • Cave REZ-DE-JARDIN : • Cuisine équipée et ouverte sur salle à manger et séjour ≈ 60 m² • Cellier ≈ 6,4 m² • Chambre n°1 ≈ 16 m² • Salle d'eau ≈ 5,8 m² • WC séparé ≈ 1,6 m² • Escalier ≈ 8,1 m² 1ER ETAGE : • Séjour / grande salle ≈ 31,4 m² • Entrée indépendante par l'extérieur ≈ 6,9 m² • Chambre n°2 ≈ 19,1 m² • Chambre n°3 ≈ 10,9 m² • Chambre n°4 ≈ 10,4 m² • Salle d'eau ≈ 6,8 m² • WC séparé ≈ 1,8 m² • WC séparé ≈ 1,4 m² • Couloir ≈ 11,2 m² • Escalier ≈ 3,7 m² Avec son entrée indépendante, le 1er étage offre la possibilité de créer un appartement comprenant un grand séjour, une salle d'eau, un WC séparé et plusieurs chambres. Idéal pour un projet locatif ou familial. 2EME ETAGE : • Salle de jeux avec espace escalade • Chambre n°5 • Chambre n°6 2 places de stationnements extérieures complètent ce bien. CÔTÉ TECHNIQUE : Isolation renforcée : murs par l'extérieur, toiture avec 160 mm de PU + 57 mm de fibre de bois Chauffage / eau chaude mixte (pellets + bois + solaire) : chaudière à granulés + cuisinière Rizzoli à bois + panneaux solaires à tubes connectés à un ballon tampon de 700 L Plancher chauffant + radiateurs thermostatiques Ventilation double flux Poêle à bois Double vitrage Récupérateur d'eau de pluie de 5000 L CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : 1525€ Électricité : 660 €/an Pellets : 350 €/an Bois : 4 stères / an (env. 300 €) CÔTÉ PRATIQUE : La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie dans le village Autres commerces à 15 min dans la vallée Hôpital à 25 min École primaire dans le village : : 3 min, également accessible à pied Collège + Lycée (avec arrêt de bus dans le village) sinon à moins de 16 min en voiture Gare SNCF à 15 min Accès autoroute A40 à 15 min Genève (centre-ville) : 45 min en voiture N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris