THOUARS (79) Maison à rénover de plain pied -70m2-2 chambres-grand jardin clos avec puits

Maison de ville avec jardin – Beau potentiel à Thouars Vous recherchez une maison de ville avec extérieur, à proximité immédiate des commerces et des écoles ? Cette maison située à Thouars représente une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un projet d'investissement locatif. D'une surface habitable d'environ 70 m², elle bénéficie d'atouts particulièrement recherchés en centre-ville : un jardin clos et arboré, la possibilité de stationner un véhicule sur la propriété, une cave ainsi qu'une vie de plain-pied. La maison se compose actuellement de : Une cuisine aménagée, Un salon, 2 chambres, Une véranda, Une salle d'eau avec WC, Une chaufferie, À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré d'environ 800 m², offrant un agréable espace de détente en ville. Son importante superficie laisse également entrevoir un potentiel d'agrandissement selon votre projet. La propriété dispose également d'une cave sous partie de la maison ainsi que d'un puits relié à l'habitation. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien et d'améliorer ses performances énergétiques : Remplacement des menuiseries actuellement en bois simple vitrage avec survitrage, Travaux d'isolation, Rénovation de la cuisine et de la salle d'eau, Révision complète du système de chauffage (ancienne chaudière fioul), Mise aux normes de l'installation électrique, Rafraîchissement général. Une maison pleine de potentiel, idéalement située, offrant de belles perspectives d'aménagement dans un environnement pratique et agréable. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 286 175 - Greffe de NIORT) Magalie BLAY Entrepreneur Individuel 07 83 78 67 74 - Réf.958309