Appartement

17180, PÉRIGNY – APPARTEMENT T2 AVEC BALCON, VUE SUR LA NATURE ET PARKING EN SOUS-SOL, EN PLEIN CENTRE-BOURG Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cet appartement lumineux de 46,04 m², situé au 1er étage d'une résidence récente, écologique et sécurisée de 2014, en plein centre-ville de Périgny, à deux pas de toutes les commodités et à seulement quelques minutes de La Rochelle. Idéal pour un investisseur, un premier achat ou un pied-à-terre, ce bien rare combine calme absolu et situation hyper-centrale, avec une vue dégagée sur le parc et la nature, un cadre exceptionnel en plein cœur du bourg. Description du bien L'appartement se compose de : Une entrée avec placard, Un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur un balcon de 9,17 m² exposé Est, offrant une vue apaisante sur la verdure, Une chambre avec rangement intégré, Une salle d'eau avec WC, Une place de parking privative en sous-sol. La résidence L'AGORA, construite en 2014, est récente, entretenue et particulièrement économe en énergie, grâce à ses panneaux solaires thermiques et photovoltaïques. Les résidents bénéficient également d'un jardin privé, d'un local vélo et d'un local poubelle. Le DPE B (71 kWh/m²/an) garantit un excellent confort thermique et des charges maîtrisées. Informations techniques Chauffage gaz collectif avec production d'eau chaude, Menuiseries PVC double vitrage, VMC hygroréglable, Diagnostics réalisés en avril 2024 : absence d'amiante, de plomb et de termites, Charges de copropriété : env. 912 €/an (soit 76 €/mois), Taxe foncière : 837 € (2023). Les atouts Vue exceptionnelle sur le parc et la nature, sans vis-à-vis Résidence récente, bien gérée et très peu énergivore Balcon exposé Est, parfait pour le soleil du matin Parking privatif en sous-sol Local vélo, jardin commun et local poubelle Environnement calme et verdoyant, en plein centre-bourg À quelques minutes seulement de La Rochelle Cadre de vie & environnement Situé au cœur du centre-bourg de Périgny, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : toutes les commodités sont accessibles à pied — boulangerie, pharmacie, supermarché, coiffeur, restaurants, marché local, écoles maternelle et primaire. Les lignes de bus Yélo assurent une liaison rapide vers La Rochelle et sa gare SNCF. Le quartier est calme, verdoyant et parfaitement connecté, offrant un équilibre idéal entre vie citadine et sérénité résidentielle. Informations locatives L'appartement est vendu avec un locataire en place, dans le cadre d'une location meublée. Loyer actuel : 710 € hors charges + 90 € de provisions pour charges, soit 800 € par mois. Date anniversaire du bail : 8 mai 2025. Toutes les informations complémentaires (bail, historique locatif, relevé de charges, etc.) sont disponibles sur demande. Ce bien constitue une opportunité d'investissement locatif sûre et clé en main, dans un secteur très recherché de l'agglomération rochelaise. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous accompagner dans votre projet. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Contact & visite Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris