Maison

42130 MARCOUX CENTRE BOURG - MAISON DE VILLAGE SUR 3 NIVEAUX - 2 CHAMBRES INVESTISSEURS, CE BIEN EST FAIT POUR VOUS ! À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent au cœur du village de Marcoux, cette MAISON de 61,50 m² sur 3 niveaux. > SON INTÉRIEUR < Vous entrerez dans une CUISINE AMÉNAGÉE de 10,30 m² puis accéderez au SALON de presque 13 m² élevé sur petite CAVE. Un premier WC se trouve également à ce niveau. Un escalier vous mènera ensuite au 1er étage comprenant une CHAMBRE de 11,50 m² et une SALLE D'EAU avec WC de presque 5 m². Les combles étant aménagés, vous découvrirez donc au 2ème et dernier étage une SECONDE CHAMBRE avec COIN SALON (espace total de plus de 15 m²). Vous trouverez également un WC à cet étage. > SON EXTÉRIEUR < Ce bien comprend un petit jardin privatif (aujourd'hui non accessible depuis l'habitation mais possibilité de créer une ouverture depuis le salon). Jardin avec vue dégagée sur la plaine, exposition sud/est. > LOCATION / RENTABILITÉ < Aujourd'hui libre de toute occupation. Ancien loyer appliqué en l'état : 350€. Rentabilité annuelle 2024 = 4200€ soit un taux de rentabilité brut de plus de 7%. Augmentation rentabilité possible si rénovation. > STATIONNEMENT < Ce bien ne comprend pas de garage mais stationnement facile en face de la maison. Plusieurs parking gratuits à proximité. > SA SITUATION < Cette habitation se trouve au bourg du village et donc à deux pas de l'école, de la bibliothèque et du restaurant La Loge aux Vignes. À 5 min de Boën, à 10 min. de Montbrison, à 20 min. de Feurs. À 17 min. de l'entrée d'autoroute A72. > INFOS TECHNIQUES < *Construction : Avant 1948, Pierre de taille et moellons. *Toiture : Charpente traditionnelle d'origine bon état, Couverture Tuiles Terre Cuite à reprendre. *Isolation : Toiture > Sous rampants 6cm, Murs > Aucune. *Assainissement : Collectif (tout à l'égout), *Chauffage : Radiateurs électriques, Ballon eau chaude 200L. *Menuiseries : Bois, double vitrage, Volets bois. *DPE : G /GES : C. *Fibre : Oui. *Travaux à prévoir. INFOS FINANCIÈRES. Charges électricité : entre 1600 et 2200 € /an. Taxe foncière (hors ordures ménagères) : env 339 €/an. Prix de vente : 58 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Pour plus d'informations, contact téléphone au 06 84 45 65 90 ou par mail à clatour@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris