Appartement

Appartement – T3 de 58 m² avec balcon, cave et parking sécurisé – 100 m du lac d'Annecy Nous vous proposons en exclusivité ce charmant appartement T3 de 57,67 m², idéalement situé à seulement 100 mètres du lac d'Annecy. Un emplacement rare, dans un cadre calme, verdoyant et recherché. Un environnement privilégié. L'appartement se trouve dans un petit immeuble de 4 étages, parfaitement entretenu, composé de 23 logements et entouré d'espaces verts. La copropriété met à disposition : •Parking sécurisé (barrière électrique) •Grand local à vélos •Local pour matériel d'entretien •Espace privatif pour skis Un appartement lumineux et bien agencé. Situé au rez-de-chaussée surélevé, en angle d'immeuble, il bénéficie d'une excellente orientation Sud-Est, garantissant lumière naturelle du matin au soir. Le double vitrage PVC assure un confort thermique. Distribution : •Hall d'entrée •Débarras •Séjour lumineux avec accès au balcon de 4 m² •Cuisine indépendante •Salle de bains avec baignoire •WC séparé •Deux chambres (10,70 m² et 9,72 m²) Annexes : •Grande cave de 9,14 m² •Local à skis Travaux récents & atouts pour l'avenir •Toiture rénovée et isolation renforcée (2025) •Raccordement au Réseau de Chaleur Urbain en cours (biomasse – mise en service été 2026) Ces améliorations valorisent le bien et optimiseront les dépenses énergétiques à terme. Un fort potentiel de rénovation L'appartement nécessite une mise au goût du jour : l'occasion parfaite de créer un intérieur à votre image. Un emplacement d'exception. •Lac d'Annecy : 100 m •Plage : 200 m •Centre-ville touristique : 5 à 7 min •Gare TGV : 10 min •Autoroute : 10 min •Aéroport Genève : 40 min Informations pratiques •Surface Carrez : 57,67 m² •Charges : 1 996 €/an •Chauffage : collectif au gaz (radiateurs) •Eau chaude : collective Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement, contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Rambaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°847725546. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris