Appartement

74000 – ANNECY – QUARTIER COURIER / ROMAINS – T3 – 67 M² – 2 BALCONS – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – ISOLATION 2020 Ricardo Fernandes – Efficity Annecy vous présente en exclusivité cet appartement T3 lumineux de 67 m², situé au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue (sans ascenseur). Un lieu de vie calme, traversant et idéalement situé à deux pas du centre-ville. Points forts • Exposition sud et est : lumière naturelle toute la journée. • Deux balcons totalisant environ 15 m² (10,5 m² + 4,5 m²) avec vue dégagée. • Séjour spacieux et lumineux ouvrant sur l'extérieur. • Cuisine indépendante équipée, pratique et conviviale. • Deux chambres confortables + dressing séparé. • Salle d'eau rénovée et WC indépendant. • Façade isolée et ravalée en 2020 : confort thermique et esthétique. Localisation Le secteur Courier / Romains est l'un des plus recherchés d'Annecy. À seulement 4 minutes à pied du centre Courier et 5 minutes en vélo du lac, avec tous les commerces, écoles et transports au pied de la résidence. Un environnement résidentiel, paisible et parfaitement situé. Informations complémentaires • Surface Carrez : 67,24 m² • Étage : 5ᵉ / dernier étage (sans ascenseur) • Balcons : 2 – environ 15 m² au total • Charges de copropriété : env. 611 € / an • Taxe foncière : 798 € (2024) • DPE : E – GES : E • Année de construction : 1953 À savoir Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à son emplacement central, sa double exposition et son plan fonctionnel sans perte d'espace. Langues parlées Je parle français, anglais, espagnol et portugais — un atout pour accompagner acheteurs et vendeurs venus d'ailleurs. Visites sur rendez-vous Bien à vous, Ricardo Fernandes Conseiller immobilier indépendant – Efficity Annecy 07 70 89 04 79 rfernandes@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ricardo Fernandes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°932768443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris