Maison

EXCLUSIVITE - 74130 - BRIZON - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140 M² - MAISON MITOYENNE RÉNOVÉE - GRANGE AMÉNAGEABLE (90m2 supplémentaire) - CAVE VOÛTÉE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cette charmante maison de 140 m², entièrement rénovée avec goût, située à Brizon (74130), dans un environnement paisible et ensoleillé à seulement 35 minutes de Genève. Ce bien "clef en main" combine parfaitement confort moderne, cachet de l'ancien et fort potentiel d'évolution grâce à sa grange attenante d'environ 90 m², offrant la possibilité de créer un appartement indépendant, un atelier ou encore une importante zone de stockage. Disposition & volumes : Au rez-de-chaussée : un vaste salon-séjour lumineux de 40 m² avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse et un jardin exposé plein Sud, une salle d'eau avec WC, une grande entrée avec placard, et une impressionnante pièce de rangement de presque 40m² accessible directement depuis la maison. À l'étage : 4 chambres lumineuses dont 3 avec accès direct au balcon, une grande salle de bain récemment refaite (douche, baignoire, WC), un bureau et une buanderie. Sous-sol : belle cave voûtée en terre battue, idéale pour les amateurs de vin ou pour du stockage supplémentaire. Travaux & équipements récents : Pompe à chaleur installée en 2022 Toiture refaite en 2015 Tout à l'égout Double vitrage Stationnement : 3 places de stationnement privatives Garage fermé + 2 places supplémentaires disponibles en sus pour 15 000 € Potentiel & usage : Parfaitement habitable sans travaux, cette maison est idéale pour une résidence principale ou secondaire La grange aménageable de 100 m² offre un potentiel unique pour agrandissement, création d'un logement locatif ou d'un espace professionnel/artisanal Environnement & cadre de vie : Calme absolu Ensoleillement toute l'année, du matin au soir A proximité immédiate de la nature et des grands axes autoroutiers (12 min de l'autoroute - sortie 17 Bonneville) À seulement 35 minutes de Genève, 45 min de Chamonix, Megèce Diagnostics : Classe énergie actuelle : E Dès janvier 2026 (nouvelle réglementation) : classée D Contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison à Brizon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris