Maison

EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RENDEMENT – SCIONZIER (74950) – 5 LOGEMENTS + COMBLES – 210 m² – TERRAIN 370 m² – VENDU EN UN SEUL LOT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous présentent en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové (hors combles), idéalement situé à Scionzier, au cœur de la vallée de l'Arve, à proximité immédiate des axes routiers, des commodités et du bassin d'emploi genevois. Une composition optimisée et des prestations de qualité Rez-de-chaussée : T5 de 115 m² avec jardin privatif de 50 m², PAC air/air, clim réversible, triple vitrage et volets motorisés. 1er étage : 1 studio meublé. 2e étage : 1 T3 avec balcon. 1 T2 bis avec dressing, parquet, cuisine équipée et clim réversible. 3e étage : 1 studio meublé. 4e étage : Combles aménageables : possibilité de créer 2 T2 ou 1 T3 + 1 studio (dalle béton, isolés, arrivées prévues). Confort et économies d'énergie Terrain clos de 370 m² avec stationnements privatifs. Cave isolée. Panneaux solaires + ballon thermodynamique. Isolation complète (murs, combles, cave). Sous-compteurs eau et électricité – possibilité jusqu'à 10 compteurs. Boîtes à clés installées, parfait pour location courte ou longue durée. Rentabilité locative (meublée longue durée) T5 : 1 450 €/mois T3 : 950 €/mois T2 bis : 850 €/mois Studios x2 : 600 €/mois chacun Revenus locatifs totaux : 4 450 €/mois soit 53 400 €/an Rentabilité brute : 7,8 % pour un prix de 685 000 € Un projet évolutif et rare Vendu en un seul bloc, sans copropriété. Idéal pour un investisseur recherchant un produit clé en main ou pour une famille souhaitant combiner résidence principale et revenus locatifs. Les 5 logements sont terminés et louables immédiatement, seuls les combles restent à aménager pour un potentiel supplémentaire. Une localisation stratégique : entre Cluses et Bonneville, accès rapide à l'A40, 30 min de Genève et Chamonix. Une opportunité rare en Haute-Savoie, à saisir sans tarder. Contact : Dominique Tirard-Collet – 06 44 14 34 41 – dtirardcollet@efficity.com Élise Lemonnier – effiCity – Immobilier & Patrimoine Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris