Maison

**37150 CIVRAY-DE-TOURAINE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - PLAIN-PIED - TERRASSE - BEAU JARDIN - 167 M² HABITABLES - CHARME ET POTENTIEL** *Suggestion d'aménagement 3D **Rentabilitée Locative Possible** Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose : À VENDRE – Ensemble immobilier de caractère à 10 min d'Amboise Deux maisons sur un terrain arboré de plus de 2 100 m² environ. À seulement 10 minutes d'Amboise, au cœur de la campagne tourangelle, découvrez cet ensemble rare composé de deux maisons de construction traditionnelle, nichées sur un terrain clos et verdoyant de 2 185 m² environ. L'environnement bucolique offre calme et nature, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des axes menant à la ville. 1ère Maison – 108 m² environ de plain-pied Fonctionnelle et lumineuse, cette maison familiale comprend : Un salon/séjour convivial de 35 m² environ Une cuisine indépendante de 11 m² environ 4 chambres aux volumes équilibrés (10, 10, 11 et 12 m² environ) Salle de bain de 6 m² environ, WC indépendant Cellier de 6 m² environ Combles aménageables pour un potentiel d'extension Garage attenant de 22 m² environ 2ème Maison – 59 m² environ habitables Parfaite pour un projet locatif, une maison d'amis ou un espace indépendant : Pièce de vie de 32 m² environ avec cuisine ouverte WC au rez-de-chaussée À l'étage : une grande chambre de 15 m² environ, salle d'eau avec WC de 5 m² environ Extérieurs & Environnement Terrain arboré et clôturé de 2 185 m² environ Stationnement facile, accès portail Environnement verdoyant et champêtre À noter : Un rafraîchissement global est à prévoir sur l'ensemble, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les espaces à votre goût et de valoriser tout le potentiel du lieu. Un bien rare aux multiples possibilités : résidence principale avec maison d'amis, investissement locatif, gîte… Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi au 06.77.77.92.38 ou par e-mail à l'adresse suivante : vlimas@efficity.com. Laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison à Civray-de-Touraine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris