Maison à vendre 120 m2 6 pièces + ses deux appartements 40 et 30 m2 en RDC - SAINT URBAIN (85)

LE LUXE DE L'INSOLITE : UN HAVRE DE PAIX EN VENDÉE Découvrez une propriété absolument unique à Saint-Urbain (85), à seulement 10 minutes de Challans. Cette spacieuse maison de 10 pièces offre un cadre de vie idyllique et extrêmement rare, où l'harmonie avec la nature est totale. Imaginez : 6 hectares de biodiversité extraordinaire autour de vous, sans aucun vis-à-vis, garantissant une sérénité absolue. Entre forêt, prairie et étangs, ce lieu est un véritable havre de paix offrant d'innombrables possibilités : activités de relaxation, pêche, potager, accueil d'animaux ou encore développement d'un projet de vie au plus proche de la nature. Un véritable atout de la propriété : 1,2 hectare d'étangs de qualité, répartis sur deux plans d'eau, offrant un fort potentiel pour le développement d'une activité de pêche de loisir dans un environnement préservé. Associé aux hébergements existants, cet ensemble ouvre également la voie à un projet d'agritourisme (séjours nature, ferme pédagogique, découverte de la biodiversité...). LA MAISON : ESPACE ET POLYVALENCE Cette vaste demeure est conçue pour l'espace, la lumière et l'accueil : Niveau Principal (120 m²) • Une pièce de vie lumineuse et conviviale. • Une cuisine chaleureuse agrémentée d'une élégante cheminée. • Trois chambres spacieuses et un bureau. • Une salle de bain. Idéal pour une famille, cet étage offre tout l'espace nécessaire pour recevoir ou pour le confort quotidien. Rez-de-Chaussée Le rez-de-chaussée est un atout majeur grâce à ses deux appartements indépendants : • Appartement 1 (40 m²) : pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, salle d'eau et wc. • Appartement 2 (30 m²) : pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, salle d'eau et wc. Ces espaces sont parfaits pour recevoir famille et amis en toute autonomie, ou pour développer immédiatement une activité de chambre d'hôtes en cohérence avec un éventuel projet d'agritourisme. SITUATION PRIVILÉGIÉE : CAMPAGNE ET PROXIMITÉ Contrairement à ce que son isolement pourrait suggérer, cette maison bénéficie d'une situation géographique très pratique : • Centre-ville de Saint-Urbain à 1,2 km : accès rapide à toutes les commodités essentielles (restaurant/bar, boulangerie, supérette, médecin généraliste, écoles primaire publique et privée, coiffeur, marché hebdomadaire de producteurs et artisans). • Développement local : la construction d'un cabinet médical (médecines douces et kinésithérapeute) est prévue pour 2026, ainsi que la nouvelle école publique. Accès aux plages et villes principales : Vous êtes à seulement 15 minutes des côtes vendéennes (Saint-Jean-de-Monts, Notre-Dame-de-Monts...) et du pont de l'Île de Noirmoutier. Destinations proches : • Challans : 12 km • Les Sables-d'Olonne : 52 km • La Roche-sur-Yon : 55 km • Aéroport : 60 km • Nantes : 67 km Coup de cœur assuré pour les amoureux de nature. Si cette propriété coche tous vos critères, ne tardez pas. Venez découvrir votre futur domaine dès aujourd'hui ! Contactez : Tatiana Verlant – Capifrance 06 24 88 02 10 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,12% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 771 143 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Tatiana VERLANT Entrepreneur Individuel 06 24 88 02 10 - Réf.909937