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EXCLUSIVITÉ un bien à MONTENDRE (17130) VIAGER OCCUPÉ - Femme de 76 ans À seulement 10 minutes de Montendre, découvrez cette superbe charentaise rénovée de 210 m². Édifiée en 1948 et entièrement restaurée, elle offre des volumes généreux : cuisine, souillarde, salle à manger, salon, vaste pièce avec mezzanine, 3 chambres dont 2 suites, une salle d'eau et 2 wc. S'ajoutent un chai, une buanderie ainsi qu'un hangar/garage de 220 m². Le tout sur un terrain de 3 939 m², avec pompe à chaleur, poêle à bois, volets roulants électriques, panneaux solaires et assainissement individuel. Un bien authentique mêlant charme de la pierre et prestations modernes ! En partant d'une valeur vénale de 300 000 €, vous achetez ce bien en viager occupé avec une décote d'occupation de 48 %. Vous versez un bouquet de 72 500 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 636 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20 %. Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (22 500 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 50 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 569 € Un bel investissement à réaliser ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Joyaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°929563831. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris