Propriété d'exception 570m² + activité gites entre Poitiers et Tours

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – ACTIVITÉ GÎTES & CHAMBRES D'HÔTES – 570 m² – AXE POITIERS / TOURS Située idéalement entre Poitiers et Tours, à proximité immédiate de l'autoroute A10, cette propriété de caractère datant de 1883, entièrement rénovée avec soin, offre un cadre de vie unique et une opportunité professionnelle clé en main. Développant 570 m² habitables, cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale de 300 m² et de deux gîtes indépendants classés 3 étoiles, actuellement exploités et vendus meublés. Un lieu rare, alliant charme, prestations haut de gamme et rentabilité immédiate. MAISON PRINCIPALE – 300 m² Pensée pour accueillir une activité de chambres d'hôtes, elle propose de très beaux volumes et des prestations de qualité : • Entrée • Deux salons (29 m² et 16 m²) • Grande salle à manger • Cuisine aménagée et équipée • Bureau • Buanderie • Salle de jeux • Salle de réception / salle des fêtes • 4 suites parentales avec chacune salle d'eau et WC • Grenier aménageable de 90 m² avec superbe charpente Plusieurs cheminées fonctionnelles, poêles à bois et inserts viennent renforcer le cachet de l'ensemble. LES GÎTES INDÉPENDANTS (classés 3 – vendus meublés) Gîte 1 – 145 m² : • Cuisine • Grand salon • 3 chambres • Salle de bain + salle d'eau Gîte 2 – 70 m² : • Cuisine • Belle suite parentale avec salle de bain et douche Activité déjà en place, immédiatement exploitable. EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS: • Superbe cour intérieure pleine de charme • Jardin paysagé • Plusieurs terrasses • Piscine chauffée 5x10 (liner récent) • Garage CONFORT & ÉQUIPEMENTS: • Chauffage gaz • Double vitrage • Fibre optique • Prestations de qualité ENVIRONNEMENT & SITUATION Un emplacement stratégique au cœur d'une région touristique recherchée : • 30 min du Futuroscope • 45 min des Châteaux de la Loire • 35 min du Golf du Poitou • 1h du Zoo de Beauval • 20 min de La Roche-Posay (station thermale) MON AVIS: Une propriété rare sur le marché, idéale pour un projet de vie alliant résidence principale et activité touristique rentable, ou pour un investisseur souhaitant reprendre une exploitation existante sans travaux. Charme, volumes, rentabilité et emplacement… tous les critères sont réunis. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.947922