Ferme

MAISON D'HABITATION DE CHARME - ANCIEN MOULIN - AVEC DEPENDANCES ET 12,7 Ha DE TERRES AGRICOLES POUR PROJET AGRICOLE Efficity vous propose à la vente l'ancien moulin de Bazus, idéalement situé entre les communes de Labastide-Saint-Sernin et de Montberon, à 5 min de l'A68 et 10 min de l'A62. Un lieu rare, chargé d'histoire et de caractère, qui séduira autant une famille en quête d'authenticité qu'un porteur de projet agricole, maraîchage, volailles ou polyculture. La maison est vendue avec un exploitant en place, (fermage), avec possibilité de résiliation de ce fermage si vous avez votre propre projet agricole. ** La maison : - Séjour-cuisine de 30 ㎡ à rénover avec cheminée à foyer ouvert. - À l'étage : 4 grandes chambres (10, 11, 14 et 22 ㎡) avec parquets et fenêtres PVC double vitrage récentes. - Salle de bain avec baignoire et WC, salle d'eau avec douche et fenêtre PVC oscillo-battante. - Toiture refaite en 2023. - À prévoir : rénovation générale, murs, plafonds, électricité - Assainissement : fosse septique. ** Moulin attenant (78 ㎡ + cave 20 ㎡) : avec ses deux meules à grain, il témoigne d'une activité d'autrefois. La toiture est à refaire (devis disponibles), d'où l'opportunité tarifaire de cette acquisition. ** Dépendances agricoles de 245 ㎡ : Porcherie, étable, grange avec charpente et piliers en briques en bon état, hangar pour stockage. ** Dépendance supplémentaire de 96 ㎡ : ancien corps de ferme de plain-pied à remettre en état, comprenant une cuisine de 24 ㎡ (cumulus et évier en service), 3 pièces de 17, 19 et 20 ㎡ et un ancien four à pain de 8 ㎡. ** TERRES : 12,7 hectares en îlot groupé, en bon état de culture et libres de toute occupation (sauf une petite parcelle de 0,62 ha encore sous fermage). Possibilité de réinstaller l'irrigation : l'électricité se trouve du bon côté de la parcelle pour un raccordement. Budget total à prévoir : 289 000 € incluant les frais de Safer et de notaire. Un lieu vivant, empreint de mémoire et prêt pour de nouveaux projets. Que vous souhaitiez en faire une demeure familiale ou un lieu d'exploitation agricole, ce moulin offre à ses futurs propriétaires l'occasion unique d'y écrire une nouvelle histoire. Vidéo partielle sur mes réseaux sociaux : https://www.facebook.com/share/r/1Fknxc8nVZ/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Musso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°987804697. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris