Type
Bien immobilierTarif
68 000 €Chambres
3Salles de bain
3Maison à vendre MONTLUCON (03)
Maison pour grande famille ou idéal investisseur – Immeuble à rénover avec terrain à bâtir (valeur d'environ 30 000 euros).
Idéalement situé, à deux pas du centre-ville et des principales zones d'activités, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un projet d'investissement locatif ou de rénovation.
Composition actuelle :
- Un studio de 27 m²
- Un appartement de 68 m² (rez-de-chaussée)
- Un appartement de 62 m² (étage)
Les deux appartements peuvent etre séparés pour créer 2 autres appartements, ce qui ferait 5 appartements en location. Ou alors on garde 1 grand en bas, 2 petits a l'étage et un studio.
Calcul de rentabilité: (avec 3 appartements et un studio)
studio 300 euros mini + grand appart 500 euros + 2 apparts moyens 750 euros = 1550/mois
Travaux environ 80 000 euros pour etre en basse consommation énergétique.
Conseil Investissement : 150 000 euros sur 15 ans, auto-financement + cash flow de 500 euros mensuel + vente du terrain 30 000
Atouts supplémentaires :
- Un terrain à bâtir de plus de 1 400 m², avec possibilité d'accès indépendant
- Fenêtres neuves en double vitrage
Un bien rare sur le marché, offrant de multiples possibilités d'aménagement et une forte valeur ajoutée à la clé.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 718 274 - Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET Entrepreneur Individuel 06 26 75 03 89 - Réf.955800
Ce mois
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Montlucon
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
155 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
3
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Meublé
Nombre de parkings
Piscine
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
F
Diagnostic GES
E
Orientations
Orientation (simple)
sud
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Énergie : gaz
Cuisine
Type de cuisine
coin cuisine
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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g
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
a
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