Maison

GAILLARD – 74240 – HAUTE-SAVOIE – FRONTIÈRE SUISSE – MAISON À RÉNOVER – TERRAIN CONSTRUCTIBLE & DIVISIBLE – 1 200 M² – OPPORTUNITÉ RARE À seulement quelques mètres de la frontière suisse, dans une impasse calme du secteur de Fossard, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity – vous présentent en exclusivité cette bâtisse des années 1930 au fort potentiel de valorisation. Un pont à traverser, et vous êtes en Suisse. Édifiée sur un terrain plat, constructible et divisible de 1 200 m², la propriété développe environ 159 m² habitables, comprenant 8 pièces, 3 chambres, une véranda, un sous-sol semi-enterré et un garage. Une rénovation complète est à prévoir, ouvrant la voie à de nombreux scénarios : Réhabilitation avec enveloppe travaux à estimer selon vos besoins, Projet d'extension ou de division, Construction neuve (maisons ou petit collectif), avec un rendement locatif ou patrimonial élevé. Les points forts : Situation exceptionnelle en limite de Suisse, idéale pour frontaliers ou investisseurs, Terrain divisible offrant une rare opportunité de développement, Quartier résidentiel et paisible, proche de toutes les commodités et transports, Exposition lumineuse et volumes généreux à exploiter selon vos projets. Un bien à fort potentiel, rare sur le secteur, à étudier selon vos objectifs : habitation principale, investissement locatif, division foncière ou promotion immobilière. Contactez-nous pour analyser ensemble la faisabilité technique, financière et urbanistique de votre projet, que vous soyez particulier ou professionnel (B2B). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris