Pavillon

14380 - NOUES DE SIENNE - MAGNIFIQUE PAVILLON - 142 M2 - TERRAIN DE 1530 M2 - 4 CHAMBRES. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique pavillon sur sous-sol de 142 m 2 implanté sur un terrain de 1530 m2 environ . Il est composé au rdc : hall d'entrée avec placard/penderie, cuisine entièrement équipée ouverte sur salle et salon (avec poêle à granulés), véranda, une chambre, vaste salle d'eau, W.C séparé. A l'étage : dégagement, 3 chambres (dont une avec salle d'eau privative et l'autre avec grand dressing), W.C séparé. Sous-sol complet : double garage, buanderie, atelier, espace rangement, cave à vins. Toutes les pièces sont équipées de placards, rangements, tablettes, bureau intégré (les surfaces sont optimisées au maximum). Grande terrasse. Système de chauffage mixte avec un chauffage central et un poêle à granulés (classement énergétique en C : consommation estimée de 1240 à 1730 € d'énergie/an). Excellente isolation. Terrain de 1530 m2 aménagé, clos et arboré (cour enrobée, enrochement, rocaille, pelouse, lisses en composite et bois, pavés..). Ce terrain a été aménagé afin de limiter l'entretien (le robot tondeuse suffit). Une rampe d'accès permet à un véhicule d'aller jusqu'à la porte d'entrée et le rdc (utile pour des personnes à mobilité réduite). Dépendances : 1/ bâtiment de 65 m2 avec double porte coulissante, bétonné, eau et électricité. 2/ abri à bois de 20 m2. Assainissement individuel sans défaut. Fibre optique raccordée. D'importants travaux ont été réalisés depuis 2016. Situation géographique : - Axe VIRE/GRANVILLE sur la commune de MESNIL CLINCHAMPS - 2 minutes de SAINT SEVER CALVADOS et de toutes ses commodités (village de caractère, tous commerces, écoles/collège, santé (médecins, infirmiers, ambulancier, kinésithérapeutes), médiathèque, garages automobiles, vétérinaire, supermarché, forêt domaniale à deux pas (Lac de LE GAST, balades, pêche, accrobranches..), associations sportives et culturelles... - Proche du Lac de la Dathée (Golf 18 trous, nautisme, randonnée, pêche...) - 10 minutes de VIRE (gare SNCF) - 35 minutes d'AVRANCHES et à 50 du MONT SAINT MICHEL - 45 minutes de Granville - 55 minutes de CAEN - A 84 (CAEN/RENNES) à 15 km (en prenant PONT FARCY ou VILLEDIEU LES POELES : gare SNCF) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris