Pavillon

03410 - SAINT-VICTOR – MAISON FAMILIALE – 136 m² – PISCINE CHAUFFÉE – DÉPENDANCE 100 m² – TERRAIN 1 470 m² Efficity et Stéphane Maubrou vous présentent, située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Saint-Victor, cette maison lumineuse et soignée de 136 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec de belles prestations : piscine chauffée, grande terrasse, cour goudronnée et dépendance sur deux niveaux. Agencement : Entrée principale de plain-pied : •Entrée sur séjour lumineux, climatisé ouvrant sur une petite terrasse orientée Est •Cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale •Trois chambres confortables •Salle d'eau rénovée •WC indépendant Rez-de-chaussée (plain-pied côté jardin) : •Seconde entrée de plain-pied à l'arrière, donnant sur la cour goudronnée •Accès direct à la terrasse principale, à la piscine chauffée et au pool house •Cuisine d'été aménagée, parfaite pour les repas extérieurs •Une chambre, salle d'eau et WC indépendant •Garage et cave Extérieur : •Terrain clos et arboré de 1 470 m², exposé Est/Ouest •Piscine creusée et chauffée avec terrasse plein soleil et pool house équipé •Cour goudronnée avec portail électrique •Dépendance indépendante de 100 m² (50 m² au sol + 50 m² à l'étage) offrant de nombreuses possibilités •Deux stationnements intérieurs et six extérieurs Les + : Secteur résidentiel calme Double accès de plain-pied Piscine chauffée avec pool house Terrain plat sans vis-à-vis Dépendance sur deux niveaux Vie pratique : •École primaire dans la commune •Collège de secteur : Marie-Curie à Désertines •Ramassage scolaire via le réseau Maelis •Commerces à proximité : zone Porte Val de Cher, supermarchés à 5 min (Domérat, Désertines) •Accès rapide à Montluçon et aux grands axes Visite Virtuelle sur demande Une belle opportunité à saisir sur Saint-Victor ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison confortable et pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris