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69100 - VILLEURBANNE LIMITE LYON 3 - T3 DE 80 M² AVEC BALCON - DERNIER ÉTAGE - TRAVERSANT - CALME ABSOLU - LUMINEUX - RÉSIDENCE DE 2001 - CAVE - BOX FERMÉ EN SUPPLÉMENT Émilie Ravassard et Efficity vous présentent ce très bel appartement, situé à Villeurbanne, à la limite de Lyon 3 Villette, dans un quartier résidentiel, calme et agréable, à deux pas de toutes les commodités : commerces, transports en commun (Gare de la Part-Dieu à seulement 10 minutes à pied, bus lignes C3, C9 et C16) ainsi que les établissements scolaires (École maternelle et élémentaire Groupe scolaire Pierre Brossolette, Collège Louis Jouvet et Lycée Pierre Brossolette). Cet appartement de type T3 de 80,30 m² Carrez avec balcon est niché au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une petite copropriété de 2001, sécurisée, bien entretenue et très calme. Traversant et baigné de lumière, il offre une vaste pièce de vie de 43 m² exposée plein Sud. Le séjour donne sur une rue très peu passante, garantissant une tranquillité rare, tout en profitant d'une luminosité exceptionnelle. Une grande porte-fenêtre permet d'accéder au balcon de 6 m², équipé d'un store-banne électrique, idéal pour vos repas en extérieur aux beaux jours. Côté Nord, côté intérieur de copropriété et toujours au calme, vous trouverez une cuisine aménagée. L'espace nuit comprend 2 chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec double vasque et sèche-serviettes ainsi que des toilettes séparés. Pour les amateurs de cuisine ouverte, il est tout à fait possible d'installer la cuisine dans le séjour et de transformer l'espace actuel en 3ᵉ chambre, bureau ou dressing. Les atouts de cet appartement : - Dernier étage traversant, très lumineux et au calme absolu - Séjour donnant sur une rue très peu passante - Joli balcon avec store-banne électrique - Possibilité de cuisine ouverte sur le séjour - Espace nuit côté intérieur de copropriété pour un maximum de sérénité - Résidence récente et parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir - Chauffage individuel au gaz pour une consommation maîtrisée - Très bon DPE : C - Quartier résidentiel avec commerces, transports et écoles à proximité immédiate L'appartement est en bon état général et dispose d'une cave. Possibilité d'acquérir un ou deux box fermés en supplément au sous-sol de la copropriété. Ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et proximité avec toutes les commodités. Pour le découvrir, contactez Émilie Ravassard par mail ou par téléphone afin d'organiser une visite ou d'obtenir plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris