Appartement

74140 – DOUVAINE – T3 – 2 CHAMBRES – 62 m² – TERRASSE 27 m² – GARAGE – 2 CAVES – PARKING EXTÉRIEUR Stephen HOWROYD vous proposent en exclusivité cet appartement idéalement situé à Douvaine, dans un quartier recherché, au calme tout en restant proche du centre-ville et des transports. Au 1er étage d'un immeuble récent construit en 2014, ce T3 de 62 m² offre un cadre de vie moderne, confortable et pratique. L'appartement est en très bon état général et bénéficie de nombreux équipements récents : cuisine entièrement refaite en 2025, ballon d'eau chaude neuf (2025) et volets électriques. Son atout majeur : une grande terrasse de 27 m² exposée sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. De nombreux espaces annexes viennent compléter le bien : 1 garage fermé de 16,6 m² avec porte motorisée 1 place de stationnement extérieur privative 2 caves (de 7,7 m² et 4,5 m²) offrant de larges possibilités de rangement L'appartement se compose des pièces suivantes : Hall d'entrée Séjour lumineux avec cuisine ouverte : 22m2 Chambre 1 : 9m2 Chambre 2 : 12,5m2 Salle de bain WC séparés Terrasse : 27m2 ASPECT FINANCIER : Charges de copropriété (appel de fonds trimestriel) : 219,32 € Fonds travaux (trimestriel) : 9,78 € Taxe foncière : 897 € DPE : Classe D LOCALISATION : Quartier calme et recherché, proche du centre-ville Commerces et commodités accessibles à pied Transports en commun à proximité Accès rapide vers Genève et la frontière suisse Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement moderne, bien entretenu, avec une terrasse spacieuse et de nombreux espaces annexes, dans un emplacement stratégique de Douvaine. Prix de vente : 326 000€ N'hésitez plus, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris