Maison à vendre -Centre Bourg - VIEILLEVIGNE (44)

VIEILLEVIGNE – Exclusivement chez CAPIFRANCE avec Lisa Rautureau À quelques minutes à pied de toutes les commodités du centre-bourg de Vieillevigne, tout en profitant d'un environnement calme et agréable, venez découvrir cette magnifique maison familiale de 169 m² habitables, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux. Édifiée sur un terrain clos, paysagé et joliment fleuri de 1 300 m², cette propriété séduira les amateurs de confort et de beaux volumes. Dès l'entrée, un vaste hall de 14 m² avec placard vous accueille et vous mène vers une superbe pièce de vie lumineuse composée d'un salon chaleureux avec cheminée à insert fermé et d'une salle à manger conviviale. La cuisine aménagée et équipée de 17 m² s'ouvre directement sur une agréable terrasse couverte avec barbecue, idéale pour profiter des beaux jours face au jardin exposé sud-est. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec sa salle d'eau attenante, d'un WC indépendant, d'une lingerie avec rangements ainsi que d'un accès direct au garage. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres, dont une suite parentale avec dressing (21.36m²) et une seconde chambre (13.26m²). Vous y trouverez également une spacieuse salle de bains équipée (baignoire, douche, double vasque), un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine de 12 m², parfaite pour un bureau, un espace lecture ou une salle de jeux. Côté dépendances, la propriété offre un garage de 26 m² avec portail motorisé, un atelier, des dépendance ainsi qu'un préau de 19 m², apportant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Pour votre confort : ouvertures en aluminium, volets roulants électriques et manuels, portail motorisé, VMC simple flux, chauffage au sol au gaz de ville, chaudière remplacée en 2020, isolation des combles refaite en 2023, tout-à-l'égout… Une maison entretenue avec le plus grand soin où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, volumes, prestations et qualité d'entretien. Je vous attends avec plaisir pour vous faire découvrir cette belle propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 834 237 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Lisa RAUTUREAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 86 23 69 57 - Réf.958970