Pavillon

37510 Ballan-Miré - Grande maison 151 m2 habitables - 193 m2 au sol - Terrain clôturé de 2109 m2 - Sous-sol & garage 120 m2 Louis del Marmol vous propose cette maison composée de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Salon / salle à manger avec cheminée de 48 m² - Cuisine équipée 15 m2 - Terrasse de 30 m2 - Grand balcon filant faisant l'angle de la maison & exposé Sud- Salle d'eau - Chambre 1 - 12 m2 - Chambre 2 - 10 m2 - Chambre 3 - 9,50 m2 - Chambre 4 / Bureau - 9,36 m2 Au 1er étage : - Une grande chambre / salle de jeux de 62 m2 rénovée avec poutres apparentes & velux Au sous-sol : Gros potentiel avec surface totale 120 m2 - Une pièce de 12 m² chauffée - Une 2ème pièce de 8 m2 chauffée - Une 3ème pièce de 25 m2 - Une 4ème pièce de 21 m2 - Un garage de 60 m² - WC Informations complémentaires : - Menuiseries récentes, porte d'entrée et baies vitrées remplacées, portail motorisé changé il y a 1 an - Volets roulants solaires - Pompe à chaleur Air - Eau (Chauffage de tout le bas) - En haut radiateur à inertie - Isolation thermique par l'extérieure - Assainissement individuel aux normes - Fosse sceptique toutes eaux - 3000 L - 44 m2 (8x5,5 m) - Présence d'un puit (Raccordement à faire avec la pompe déjà existante) - Ancienne cuve à fuel : dégazage & neutralisation effectués - Cave de 21 m2 - Fibre dans la rue - Raccordement à tirer dans la maison - Taxe foncière : 1713 euros Idéalement situé à Ballan-Miré. A visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris