Maison de caractère 165m², garage aménagé en studio, parcelle de plus de 1100m²

EXCLUSIVITÉ – Toulouse Saint-Simon, dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette belle maison de caractère d'environ 165 m², entretenue, lumineuse et offrant de généreux volumes sur une superbe parcelle clôturée de plus de 1 100 m². Dès l'entrée, le charme opère : un vaste hall menant à une pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée et ouverte sur deux terrasses invitant à profiter pleinement des extérieurs. La cuisine dinatoire d'environ 17 m², entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur le séjour pour créer un espace de vie convivial et fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit offre confort et intimité avec trois belles chambres (12,6 m², 13,4 m² et 15 m²), toutes équipées de placards intégrés, complétées par une salle de bains et des WC séparés. Un véritable atout supplémentaire : un garage d'environ 30 m² aujourd'hui aménagé en studio indépendant comprenant un espace nuit, une pièce de vie avec kitchenette et un accès direct à une terrasse couverte d'environ 18 m². Une configuration idéale pour recevoir, télétravailler ou envisager un projet locatif. Vous trouverez également une quatrième chambre d'environ 15 m² bénéficiant de sa terrasse couverte privative, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants. Double vitrage et portail électrique. Chaudière à condensation (2019). Les atouts qui font la différence : - Parcelle arborée et clôturée de plus de 1 100 m² - Terrain piscinable avec espaces extérieurs soigneusement aménagés - Aucun vis à vis, calme absolu - Plusieurs stationnements au sein de la propriété - Puits - Parcelle divisible offrant de nombreuses possibilités d'évolution Situation idéale au cœur d'un quartier pavillonnaire prisé : transports, établissements scolaires et centre de Saint-Simon accessibles en seulement quelques minutes. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant un cadre de vie privilégié qu'à un projet patrimonial ou d'investissement (fort potentiel locatif). Une maison pleine de charme offrant espace, sérénité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Inter-agence bienvenue. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 422 067 - Greffe de TOULOUSE) Ana LEVY Entrepreneur Individuel 06 10 63 40 15 - Réf.923817