Appartement

34240 - LAMALOU-LES-BAINS - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 52M² - APPARTEMENT avec TERRASSE et GARAGE - QUARTIER CALME de ROUCARASSE - VUE SUR LA NATURE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Aurélie Pellion vous proposent, face à la nature, au calme, cet appartement idéalement situé à Lamalou-les-Bains, à proximité des Thermes et du centre-ville. En quête d'un investissement locatif rentable ? Cet appartement se trouve au sein d'une petite copropriété bénévole offrant un cadre verdoyant. Vous êtes à 4min en voiture et à 15min à pied des Thermes et du centre ville de LAMALOU-LES-BAINS Vous êtes à 5min de Hérépian, 15min de Bédarieux et 40min de Béziers Situé dans un environnement calme et agréable, ce petit immeuble de 4 appartements construit en 1990, sur deux niveaux, confère à chaque logement sa propre entrée principale et individuelle, à l'abri des regards. La présente annonce vise 2 lots : Appartement + Garage. D'une surface fonctionnelle de 52m², cet appartement en plain-pied exposé sud-ouest offre une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée de 6m² avec placard, un séjour de 15m², d'une cuisine équipée et aménagée de 10,50m² avec accès direct sur la terrasse de 14m², d'une chambre de 10,50m² avec fenêtre PVC double vitrage et volets alu, d'une salle de bain avec baignoire, 1 WC séparé. Complémentaire à cet appartement et véritable atout, la présence d'un garage d'environ 20m² attenant à l'appartement. Vous disposerez également de deux places de stationnement extérieur. Le bien est actuellement loué (fin bail 01/02/2028) avec un loyer mensuel de 461 €uros + 10 €de charges, avec locataire très sérieuse depuis plusieurs années. Cet appartement est un placement sûr et idéal. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pas de charge de copropriété. Prix : 114 000 Euros + Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5,26% (6 000€ TTC) Taxes foncières 818 € Prêts à investir pour ce coup de cœur immobilier ? Une visite ? Une demande Aurélie PELLION 06.38.42.37.99 apellion@effcity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Pellion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°944647353. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris