Pavillon

94500-CHAMPIGNY SUR MARNE - MAISON FAMILIALE 223m²- TERRAIN 825m² -DEPENDANCE -VUE SUR PARIS–12 PIECES-5 CHAMBRES-GRAND-PARIS-EXPRESS future ligne 15-NOMBREUX STATIONNEMENTS Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, Céline Cabane vous propose cette maison idéalement située au cœur d'un quartier pavillonnaire recherché, cette superbe maison de 222m² habitables en limite de propriété allie confort, volume et luminosité, le tout sur un magnifique terrain arboré de 825m². Un véritable havre de paix pour toute la famille… avec une vue imprenable sur la Tour Eiffel ! Elle se compose au rez-de-chaussée : D'une entrée accueillante de 8,04m² desservant un vaste double séjour traversant de 36,37m² ouvert sur une grande terrasse exposée Ouest, avec vue exceptionnelle sur Paris ainsi qu'une cuisine familiale aménagée et équipée de 25,6m² avec coin repas, ainsi qu'un WC séparé et sa buanderie. À l'étage, l'espace se compose d'une grande suite parentale de 17,01m² avec sa salle d'eau privative de 7,7m² de deux chambres de 9,86m² et 13,02m² ainsi qu'un bureau ou chambre d'appoint de 7,4m² Une seconde salle d'eau et un WC séparé complète l'étage. En rez-de-jardin (idéal pour une famille multigénérationnelle ou un projet locatif) : Un grand séjour lumineux de 29,63m² avec terrasse exposée Est ainsi qu'une cuisine équipée de 8,6m² Deux belles chambres de 17,08m² et 14,95m² complète ce rez de jardin et sa salle d'eau avec WC de 4,63m² Une entrée indépendante pour plus d'autonomie ! Les + : Possibilité de créer un appartement indépendant pour revenu locatif ou pour loger un proche Double terrasse Est/Ouest Vue tour Eiffel (très rare dans le secteur) 10 min à pied du RER E -VILLIERS et proche de la future ligne 15 du Grand Paris Express, Quartier calme, résidentiel et familial Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi pour organiser une visite de cette maison pleine de potentiel. Céline Cabane au 06.26.64.08.47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Cabane-Texier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°841978489. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris