Propriété viticole d’exception sur 36 hectares dans l’Aude
Type
Bien immobilierTarif
842 000 €Chambres
5Salles de bain
Propriété viticole d’exception sur 36 hectares dans l’Aude
Au cœur du Languedoc, à quelques kilomètres de LIMOUX, ce domaine rare de 36 ha (dont 27 ha de vignes) conjugue exploitation viticole, résidence de charme et potentiel de développement.
Un vignoble moderne tourné vers l’avenir
En cours de conversion bio, le vignoble bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’un encépagement diversifié (Merlot, Cabernet, Pinot, Chardonnay…). Environ 9 ha sont en AOP Malepère, le reste en IGP. Les pratiques respectueuses de l’environnement (couverts végétaux, biodiversité, irrigation par forage) garantissent une viticulture durable. Vinification en cave coopérative.
Un cadre naturel préservé avec lac privé
Le domaine est entouré de bois privés, garantissant calme, intimité et biodiversité. Un lac privé complète cet environnement, idéal pour la détente ou la pêche de loisir.
Une maison rénovée avec vue sur les Pyrénées
Maison principale de 160 m2 rénovée avec soin (isolation, matériaux de qualité) offrant un grand espace de vie lumineux, trois chambres, piscine au sel, jardin paysager et coin repas extérieur avec barbecue.
Le gîte, classé 'Customer Favourite' sur Airbnb, avec près de 50 avis cinq étoiles (4,92/5) et réservé en continu d’avril à octobre, générant des revenus réguliers. Il présente en outre un potentiel évident pour élargir sa période de location au-delà de ces mois.Sa situation stratégique, à proximité immédiate des aéroports de Carcassonne et Toulouse, près de Carcassonne et Limoux, et à courte distance aussi bien des plages méditerranéennes que des montagnes pyrénéennes
Un second logement à rénover
Un logement indépendant de 90 m2, parfait pour un projet locatif ou accueillir des invités.
Infrastructures agricoles prêtes à l’emploi
Hangar de 260 m2, dépendances, cave en pierre de 80 m2 idéale pour des dégustations ou un projet œnotouristique, écurie de 100 m2..
Un vignoble moderne tourné vers l’avenir
En cours de conversion bio, le vignoble bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’un encépagement diversifié (Merlot, Cabernet, Pinot, Chardonnay…). Environ 9 ha sont en AOP Malepère, le reste en IGP. Les pratiques respectueuses de l’environnement (couverts végétaux, biodiversité, irrigation par forage) garantissent une viticulture durable. Vinification en cave coopérative.
Un cadre naturel préservé avec lac privé
Le domaine est entouré de bois privés, garantissant calme, intimité et biodiversité. Un lac privé complète cet environnement, idéal pour la détente ou la pêche de loisir.
Une maison rénovée avec vue sur les Pyrénées
Maison principale de 160 m2 rénovée avec soin (isolation, matériaux de qualité) offrant un grand espace de vie lumineux, trois chambres, piscine au sel, jardin paysager et coin repas extérieur avec barbecue.
Le gîte, classé 'Customer Favourite' sur Airbnb, avec près de 50 avis cinq étoiles (4,92/5) et réservé en continu d’avril à octobre, générant des revenus réguliers. Il présente en outre un potentiel évident pour élargir sa période de location au-delà de ces mois.Sa situation stratégique, à proximité immédiate des aéroports de Carcassonne et Toulouse, près de Carcassonne et Limoux, et à courte distance aussi bien des plages méditerranéennes que des montagnes pyrénéennes
Un second logement à rénover
Un logement indépendant de 90 m2, parfait pour un projet locatif ou accueillir des invités.
Infrastructures agricoles prêtes à l’emploi
Hangar de 260 m2, dépendances, cave en pierre de 80 m2 idéale pour des dégustations ou un projet œnotouristique, écurie de 100 m2..
Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Honoraires
42000 €
Localisation
Ville
Belveze du razes
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
C
Diagnostic GES
C
Bilan consommation énergie (classe)
132
Bilan émissions GES (classe)
27
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
219 m²
Surface terrain (m²)
360000 m²
Nombre de chambres
5
Nombre de salles d’eau
2
Nombre de WC
3
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Cave
Orientations
Orientation (simple)
Orientation Sud
Cuisine
Type de cuisine
Americaine -Equipee
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
AIR/EAU
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
a
b
c
d
e
f
g
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
a
b
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