T3

69003 LYON - PART DIEU/VILLETTE - T3 66M² - CALME - CLIMATISATION - BALCON 4M² - CAVE - POSSIBILITE BOX Guillaume Testa et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce T3 d'origine, actuellement configuré en T2 avec salon et salle à manger, d'une surface de 66 m². Situé rue Riboud au 2ème étage sur 7 d'un immeuble construit en 1972. Localisé à 300 m de la gare de la Part-Dieu, l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces du cours Lafayette et de tous les transports (train, métro, tramway et bus Sytral). L'appartement se compose ainsi: •Une cuisine indépendante de 11 m², •Un salon/salle à manger lumineux de 30 m² ouvrant sur un balcon de 4 m², •Un espace nuit comprenant une chambre de 10 m², une salle d'eau et des toilettes séparées. Informations pratiques •Travaux de rafraîchissement à prévoir •DPE : E / GES : E - chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz •Charges mensuelles : 120 € (eau froide, entretien des chaudières, copropriété, fonds travaux 5 %) •Taxe foncière : 1 073 € •Tantièmes : 78/6 200 - budget annuel de copropriété : 54 000 € •70 lots d'habitation sur un total de 110 lots Une cave complète ce bien. L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone. Un box fermé peut être acheté en plus . 𝐏𝐨𝐮𝐫 𝐭𝐨𝐮𝐭 𝐫𝐞𝐧𝐬𝐞𝐢𝐠𝐧𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐥𝐞́𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞, 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭𝐞𝐳 𝐆𝐮𝐢𝐥𝐥𝐚𝐮𝐦𝐞 𝐓𝐞𝐬𝐭𝐚 𝐚𝐮 𝟎𝟔 𝟕𝟏 𝟕𝟑 𝟏𝟗 𝟖𝟖 𝐨𝐮 𝐩𝐚𝐫 𝐦𝐚𝐢𝐥 𝐚̀ 𝐠𝐭𝐞𝐬𝐭𝐚@𝐞𝐟𝐟𝐢𝐜𝐢𝐭𝐲.𝐜𝐨𝐦. Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser. (Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Testa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris