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35520 – LA CHAPELLE-DES-FOUGERETZ – A VENDRE ou A LOUER - BUREAUX D'EXCEPTION – 587 m² – RARE SUR LE MARCHÉ DÉJÀ une LOCATAIRE EN PLACE mais peut être vendu libre pour la totalité. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente cet ENSEMBLE DE BUREAUX MODERNES CLÉ EN MAIN, idéalement situé à La Chapelle-des-Fougeretz, à seulement 10 MINUTES DU CENTRE-VILLE DE RENNES et sur l'AXE STRATÉGIQUE RENNES – SAINT-MALO. Ce bien d'une surface généreuse de 587 m² (R+1) offre des ESPACES DE TRAVAIL LUMINEUX, MODULABLES ET FLEXIBLES, parfaits pour accueillir une ENTREPRISE DE RENOM ou des professionnels exigeants à la recherche d'un LIEU DE TRAVAIL D'EXCEPTION. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : SURFACE TOTALE : 587 m² (R+1) TERRAIN : 1 939 m² avec STATIONNEMENT PRIVATIF pour une quinzaine de véhicules CONCEPTION MODERNE avec divisions viabilisées individuellement (eau, électricité, chauffage aérothermie) MODULARITÉ COMPLÈTE DES ESPACES, avec possibilité de CRÉER 3 LOTS INDÉPENDANTS ESPACE BRUT DE 80 m² À AMÉNAGER, idéal pour agrandir ou personnaliser selon votre activité AMÉNAGEMENTS : Rez-de-chaussée : HALL D'ACCUEIL SHOWROOM / OPEN SPACE DE 100 m² 5 BUREAUX MODULABLES SANITAIRES AUX NORMES PMR GARAGE FERMÉ Étage : 10 BUREAUX ESPACE BRUT DE 80 m² À AMÉNAGER ATOUTS PRINCIPAUX : LOCALISATION STRATÉGIQUE et ENVIRONNEMENT CALME ACCESSIBILITÉ RAPIDE aux axes routiers principaux et commodités POSSIBILITÉ DE DIVISION EN 3 LOTS INDÉPENDANTS FLEXIBILITÉ D'AMÉNAGEMENT pour s'adapter à tous types d'activités PARKING PRIVATIF POUR 15 VÉHICULES Idéal pour COWORKING, BUREAUX, SHOWROOM, SIÈGE SOCIAL (COMPTABLES, AVOCATS, ARCHITECTES, ARTISANS…) CLÉ EN MAIN, aucun travaux à prévoir, installation immédiate NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ RARE ! PRENEZ RENDEZ-VOUS DÈS MAINTENANT pour visiter ce bien exceptionnel et découvrir tout le potentiel de cet ENSEMBLE DE BUREAUX D'EXCEPTION, modulable et prêt à accueillir votre projet professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris