Maison 5 chambres – Vue parc Gamenson – Garage – Fort potentiel – Centre-ville de Périgueux (24 000) 155 M² habitables

Située dans un quartier recherché, au calme, face au Parc Gamenson et à proximité immédiate du centre-ville historique, cette maison mitoyenne d'un seul côté avec jardin, construite en 1958, développe 160 m² de surface totale (155 m² habitables). Agencement Rez-de-chaussée : Entrée de 20 m² Garage de 30 m² Chambre indépendante de 11 m² avec WC et point d'eau (idéal profession libérale / location) Sous-sol : Cave de 85 m² (HSP 1,80 m) 1er étage : Séjour de 36 m² avec cheminée centrale, permettant l'installation d'un poêle et la création d'espaces de vie distincts et confortables Cuisine aménagée de 11,5 m² avec balcon (4 m²) et vue sur le parc Chambre de 15 m² avec vue parc WC avec lavabo et fenêtre Dégagement avec rangements 2e étage : 3 chambres (9,5 m², 13,8 m², 16 m²) dont deux avec vue parc Grenier aménageable de 21 m² (surface au sol) Palier de 6 m² avec potentiel de rangement Atouts Vue dégagée sur le parc Quartier calme et central Garage + sous-sol complet 5 chambres au total Chaudière gaz basse température (2013) en excellent état Fort potentiel d'aménagement Travaux Rafraîchissement à prévoir, ainsi que la mise aux normes de l'électricité et la rénovation de la toiture. Bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, une activité professionnelle ou un investissement patrimonial. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite!!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 016 011 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu LEPETIT Entrepreneur Individuel 06 08 82 90 54 - Réf.950735