Ensemble en pierre de caractère à Pébrac maison ancienne avec gîte et dépendances à rénover

Situé au cœur du village de Pébrac, ensemble immobilier ancien en pierre composé d’une maison principale, d’un gîte attenant et de dépendances, le tout sur un terrain clos de 306 m2 sans vis-à-vis.
Ce bien atypique s’adresse à des acquéreurs sensibles au bâti ancien et prêts à engager un projet de rénovation.
Les toitures sont en très bon état et les menuiseries bois double vitrage sont récentes.
L’ensemble est peu isolé à ce jour (DPE G) et nécessite des travaux de rénovation intérieure ainsi qu’une amélioration des performances énergétiques. Le chauffage est actuellement assuré par un poêle à pellets.

Maison principale
La maison se développe sur plusieurs niveaux et comprend :
Au rez-de-chaussée : une cuisine / salle à manger, un salon, un WC, une salle d’eau aménagée dans la roche (espace troglodyte)
A l’étage : un bureau, deux chambres, avec accès aux caves et ateliers
Au niveau supérieur : une grande pièce chauffée (atelier, salon, espace de travail…), avec ouverture sur le terrain.

Gîte attenant
Gîte indépendant à rénover, composé :
d’un salon taillé dans la pierre,
d’un espace détente, d’une chambre et d’une salle d’eau,
d’une cuisine située au niveau supérieur, avec accès extérieur.

Dépendances
Dépendances anciennes en pierre actuellement à l’état de ruines, non exploitables en l’état, pouvant être conservées comme annexes ou faire l’objet d’un projet distinct selon les choix de l’acquéreur.

Environnement
Pébrac est un village vivant, porté par une dynamique associative reconnue et un café associatif très actif. Un cadre apprécié par les amateurs de rénovation et de projets de vie ancrés localement, dans un environnement calme, à proximité de la nature, des sentiers de randonnée et de l’Allier.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr