SOUS OFFRE D'ACHAT MAISON DE VILLE – Grenoble Flaubert - Jardin Arboré et Au calme d'environ 200m² - Traversante - Garage Voiture & Vélos

SOUS OFFRE D'ACHAT MAISON DE VILLE & JARDIN PRIVATIF – L'AVENIR S'ÉCRIT À L'ÉCO-QUARTIER FLAUBERT LE RÉCAP' "COUP DE CŒUR" AVANT D'ALLER PLUS LOIN : Localisation : Grenoble, éco-quartier Flaubert (le secteur qui monte !). Extérieur : Jardin privatif d'environ 200 m² + terrasse ensoleillée. État : Maison de caractère rénovée (charme de l'ancien & confort moderne). Espace : 81 m², 3 chambres (dont une suite parentale en rez-de-jardin). Les Indispensables : Garage privé, Garage à vélos, atelier, grande cave et double vitrage PVC. Vivre à Grenoble, c'est choisir le dynamisme urbain avec les Alpes pour horizon. Mais vivre sur ce secteur, c'est s'offrir un privilège rare : une maison de caractère avec jardin, au cœur du quartier le plus prometteur de la ville. LE QUARTIER FLAUBERT : L'INNOVATION AU SERVICE DE VOTRE QUOTIDIEN Vous avez suivi l'évolution fulgurante de la Caserne de Bonne puis de Championnet ou le renouveau de la Presqu'île ? L'éco-quartier Flaubert est leur digne héritier. Un éco-quartier, c'est quoi ? C'est repenser la ville pour plus de bien-être : moins de bitume, plus de parcs, des mobilités douces et une architecture durable. Flaubert, c'est cette "âme de village" retrouvée où tout se fait à pied, entre jardins partagés et commerces de proximité. En choisissant ce secteur aujourd'hui, vous pariez sur un cadre de vie sain et une valorisation patrimoniale certaine. LE CACHET de l'ANCIEN, LE CONFORT DU MODERNE Située dans cet environnement en pleine mutation, cette maison de 81 m² (construite avant 1948) a bénéficié d'une rénovation soignée pour allier charme d'antan et performances actuelles. La distribution (pensée pour la vie de famille) : En rez-de-jardin : Une pièce de vie lumineuse de 33 m² avec parquet d'origine, une cuisine équipée avec accès direct à l'extérieur, et une suite parentale confortable. À l'étage : Deux grandes chambres baignées de lumière et une salle de bains contemporaine. L'extérieur : Un jardin d'environ 200 m² au calme absolu. Imaginez vos petits-déjeuners au chant des oiseaux avant de rejoindre l'agitation citadine. Les prestations techniques : Fenêtres PVC double vitrage, VMC hygroréglable, garage privé avec accès jardin, atelier, mezzanine, grande cave, poêle à bois et cabanon de jardin. Tout est là. MA VISION : L'INTELLIGENCE IMMOBILIÈRE Mon regard de conseiller ? On ne vend pas juste une maison, on vend un emplacement stratégique. Vous êtes ici à moins de 150 mètres du cœur battant du quartier : l'énergie culturelle de La Bifurk, l'innovation du Bar Radis et les futures allées verdoyantes du Parc Flaubert. Mon petit secret d'initié : Le marché de quartier juste à côté. Peu de gens le savent, mais c'est ce qui donne cette vraie vie de village à deux pas de chez vous. Pourquoi c'est un bon investissement ? Depuis quelques années, le constat est sans appel : alors que certains secteurs de Grenoble peinent à se renouveler, les zones gravitant autour des éco-quartiers (comme Flaubert, la Caserne de Bonne ou la Presqu'île) enregistrent une valorisation constante et une amélioration réelle de la qualité de vie. Acheter ici, c'est s'assurer une revente sereine dans un secteur qui ne cesse de monter. On en parle de vive voix ? Je vous attends pour une visite placée sous le signe de la convivialité ! ). Contactez-moi au O6 58 98 63 65. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 768 980 - Greffe de GRENOBLE) Sandjé DAFFOT Entrepreneur Individuel 06 58 98 63 65 - Réf.944725