Maison

22290– TRÉGUIDEL – MAISON 145 M² – PARCELLE 4 590 M² DIVISIBLE – 8 PIÈCES – 4 OU 5 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE 47 M² – BUANDERIE – VÉRANDA – TERRASSE – JARDIN. À Tréguidel, cette maison offre un cadre paisible où les espaces respirent la lumière et le confort. La véranda et la grande terrasse exposée sud-ouest prolongent naturellement la pièce de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec salle d'eau privative, un vrai atout pour simplifier le quotidien. Sa performance énergétique en classe B vient renforcer l'attrait du bien, tout comme ses 4 ou 5 chambres selon vos besoins, qui permettent d'adapter l'espace à chaque projet. Un ensemble soigné, pensé pour accueillir la vie de famille en toute sérénité. L'agencement de la maison est le suivant : Au rez-de-chaussée : - Un dégagement. - Une pièce de vie de 47 m² composée : d'un séjour (20 m²). d'une salla à manger (16,1 m²). d'une cuisine semi-ouverte ( 11,5 m²). - Une première chambre ( 14 m²) avec salle d'eau privative. - Un bureau (9 m²). - Une chaufferie (11,7 m²). - Une buanderie (3,9 m²). - Un WC séparé. - Une véranda. À l'étage : - Une mezzanine. - Une deuxième chambre ( 11,4 m²) avec dressing. - Une troisième chambre ( 15 m²). - Une quatrième chambre ( 10 m²). - Un espace lingerie (3,9 m²). - Une salle de bain (8,3 m²) . - Un WC séparé (1,6 m²). - Un pièce aménagée (11,5 m²) pouvant faire office de cinquième chambre (accès par le bureau). Concernant l'extérieur et les annexes : - Une cours permettant le stationnement de nombreux véhicules. - Un jardin. - Une terrasse (35 m²) exposée sud-ouest. - Un appentis (35 m²). Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. - La production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique. - La taxe foncière annuelle est de 1104€. Parce que l'emplacement compte aussi, depuis la maison vous êtes : •à 5 km de Lanvollon et de Plelo •à 10km de Binic et des plages •à 20km de Saint-Brieuc •à quelques mètres d'une gare, de la mer, d'un supermarché… Cette maison idéalement située à quelques minutes de Binic, est à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com en laissant vos coordonnées. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris