T2 loué – 1 025€/mois – Résidence senior premium

Située dans un environnement verdoyant et commerçant, au cœur d'une ville alliant nature et patrimoine, cette résidence senior offre un cadre de vie particulièrement recherché, combinant confort, autonomie et sérénité. Ce T2 de 61 m² situé au 1er étage, exposé Est, avec balcon de 6 m², constitue une opportunité d'investissement solide avec un loyer mensuel de 1 025 € et des charges annuelles de 654 €, offrant un rendement régulier dans un cadre sécurisé. La résidence propose des appartements du studio au T4, parfaitement adaptés aux besoins des seniors, certains prolongés d'un extérieur. Elle met à disposition de nombreux espaces communs conviviaux favorisant le lien social : restaurant ouvert 365 jours par an, salon multi-activités avec espace détente et bibliothèque, parc arboré de près de 1 000 m², espace beauté, blanchisserie ainsi que des services à la personne et un programme d'activités variées (culturelles et sportives). Son emplacement est un véritable atout pour préserver l'autonomie des résidents : arrêt de bus à 60 mètres, gare TER à 190 mètres, commerces et services accessibles à pied (pharmacie, supermarché, parc du Château) ainsi que le centre hospitalier à proximité immédiate. Ce bien s'inscrit dans un investissement en résidence services seniors, particulièrement apprécié pour sa simplicité. La gestion est entièrement déléguée, sans contrainte locative, sans risque d'impayés ni de vacance, et sans travaux à prévoir. Un investissement clé en main, idéal pour un investisseur recherchant sécurité, régularité des revenus et qualité d'emplacement. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 876 462 - Greffe de ROUEN) Clément LIBOIS Entrepreneur Individuel 06 11 53 50 03 - Réf.304121