Maison

MONTFAVET CENTRE – MAISON DE CHARME 200 m² + DÉPENDANCE 30 m² – TERRAIN ARBORÉ & CALME ABSOLU Stéphanie Lainé et Efficity, l'agence qui estime vos biens gratuitement en ligne, vous présentent cette authentique maison de caractère des années 1800, idéalement située en plein cœur de Montfavet, à seulement quelques minutes à pied ou à vélo des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités du quotidien. Un bien rare mêlant cachet, volumes, dépendance, intimité végétale et un potentiel d'aménagement très recherché par les familles. Un environnement privilégié, aux portes d'Avignon Nichée dans une petite rue calme du centre, la propriété bénéficie d'un terrain arboré et sans vis-à-vis, traversé par la roubine, apportant fraîcheur, charme et arrosage naturel gratuit toute l'année. Tout est accessible en quelques minutes : Écoles maternelle, primaire & collège Ligne de bus vers Avignon, accès facilité aux axes principaux Commerces, services médicaux, marché, gare Montfavet Avignon à 10–15 min Un cadre de vie familial, pratique et verdoyant. Description du bien Rez-de-chaussée : Salon chaleureux avec murs en pierre et belles hauteurs Cuisine séparée + cellier (fort potentiel de modernisation) Salle d'eau WC indépendant Cave en sous-sol 1er étage : Grande suite parentale avec salle d'eau privative Salon / bureau / espace bibliothèque très lumineux Chambre spacieuse WC indépendant 2e étage – Combles aménagés : Deux chambres Pièce centrale modulable (salle de jeux, bureau, espace ado…) Idéal pour créer un véritable étage dédié aux enfants. Dépendance 30 m² – Studio ou espace pro Actuellement aménagée en studio d'enregistrement insonorisé, cette pièce offre de nombreuses possibilités : -logement indépendant -bureau / télétravail -atelier artistique -salle de musique -studio pour ado Une vraie valeur ajoutée pour les familles ou projets professionnels. Atouts majeurs Charme et matériaux anciens Volumes rares sur le secteur Terrain planté, intimiste, traversé par la roubine (arrosage naturel) Dépendance polyvalente Exposition sud Climatisation Aucun vis-à-vis et environnement très calme Emplacement premium : centre de Montfavet Informations techniques : - Surface habitable : environ 200 m² - Dépendance : 30 m² - Terrain : 495 m² clos et arboré - Construction : 1800 - Climatisation réversible - Eau chaude : ballon électrique - Menuiseries : double vitrage Un véritable cocon végétal au cœur de Montfavet, alliant charme, nature et praticité. Une maison de famille idéale pour un couple actif avec enfants souhaitant concilier qualité de vie et proximité d'Avignon. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Pour plus de renseignements, contactez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Lainé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°818107054. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris