Appartement

IDÉAL INVESTISSEUR – TRAPPES / RÉSIDENCE RÉCENTE – T3 DE 58 m² AVEC LOCATAIRE EN PLACE Opportunité rare dans le secteur, offrant une rentabilité de 6 %. T3 de 58 m² loué depuis avril 2025, situé en rez-de-chaussée dans une résidence récente, sécurisée, conforme aux normes PMR et BBC. Aucun travaux à prévoir. Il se compose de : - Un séjour lumineux de 24 m² exposé plein sud - Une cuisine équipée entièrement refaite avant l'arrivée de la locataire - Une entrée avec placard (compteurs et box internet) - Un WC indépendant - Une salle de bains - Chambre 1 : 11,37 m² - Chambre 2 : 9,35 m² - Une place de stationnement en sous-sol sécurisé, accessible par badge Prestations de la résidence : - Copropriété récente, entièrement clôturée - Accès sécurisé par badges pour les entrées et l'ascenseur - Peintures et cuisine récemment rénovées DPE C / GES C Investissement sécurisé : La locataire actuelle est sous bail notarié, offrant une sécurité renforcée pour le propriétaire comme pour le locataire en cas de litige. Bail de 3 ans reconductible à compter d'avril 2025, exploité en gestion autonome et couvert par une garantie loyers impayés. Le loyer est de 750 € mensuels, avec 250 € de provisions sur charges. Possibilité de régularisation annuelle des charges et révision du loyer selon l'indice INSEE. Rentabilité rare de 6 %. À partir de cette base de 1000 € mensuels, la rentabilité peut être estimée immédiatement. Charges annuelles 2024 : 3000 € (chauffage et eau inclus). Taxe foncière : 1200€ Localisation pratique : Proche écoles, commerces et services Ligne de bus menant à la gare de Trappes (accès Paris Montparnasse, Saint-Quentin-en-Yvelines, La Défense) Un bien alliant sécurité locative, stabilité et rendement, idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un placement rentable tout en restant positionné sur un secteur dynamique aux portes de Saint-Quentin-en-Yvelines. Honoraires à la charge du vendeur. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noumane Sahnoune - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°925228686. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris