🌴 INVESTISSEMENT MALIN À SÈTE 🌴 Studio lumineux avec vue marina, loggia et climatisation dans le quartier très recherché des Quilles. Prix attractif – idéal location saisonnière ou pied-à-terre

BAISSE DE PRIX EXCEPTIONNELLE – PRIX FERME 109 000 € 90 000 € SÈTE – Studio lumineux avec loggia & vue sur Marina 2eme et Dernier étage – Calme – Fort potentiel – Investissement idéal À Sète, dans le très recherché secteur des Quilles, découvrez ce studio lumineux de 26 m² au total (19 m² Carrez), situé au dernier étage d'une résidence calme. Le quartier des Quilles est particulièrement apprécié pour son ambiance vacances toute l'année, sa proximité immédiate avec les plages, la marina, les pistes cyclables et les commerces accessibles à pied. Un secteur recherché aussi bien pour les résidences secondaires que pour la location saisonnière. Son véritable atout ? Une loggia avec vue dégagée sur les bateaux, apportant lumière et espace de vie supplémentaire toute l'année. Studio déjà équipé et fonctionnel : • Climatisation réversible • Fibre optique • Alarme connectée • Serrure électronique sécurisée • Salle d'eau moderne avec lave-linge • Loggia exploitable immédiatement • Appartement sain et bien entretenu Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien et le personnaliser selon vos envies. Pas de place de parking Un bien parfait pour : • Pied-à-terre à Sète • Investissement locatif • Location saisonnière • Projet d'optimisation intérieure Gros potentiel d'aménagement : Possibilité de créer un véritable coin nuit, rangements sur-mesure, espace bureau ou ambiance “studio haut de gamme” pour maximiser la rentabilité. Rentabilité estimée : • Location meublée : 550 à 700 €/mois • Saisonnier : 70 à 120 €/nuit Emplacement recherché : • Plages • Transports • Commerces • Centre et canaux accessibles rapidement À 90 000 € PRIX FERME, ce bien devient une vraie opportunité sur Sète. Contact rapide conseillé. Les petites surfaces bien placées partent très vite. Nombre de lots de la copropriété : 221, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 361€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.929795