Villa

13400 AUBAGNE – MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSES, JARDIN ET GARAGE – ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL PRISÉ – CALME – PROCHE CENTRE-VILLE - RESIDENCE PRINCIPALE FAMILIALE, A UN PIED-A-TERRE DE QUALITE, OU A UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL. Dany ALORY effiCity et Bruno JEANJEAN ont le plaisir de vous présenter cette MAISON FAMILIALE d'environ 100 m², édifiée sur une parcelle de 322 m², située dans un ENVIRONNEMENT RESIDENTIEL recherché d'Aubagne, à la fois paisible et proche du centre-ville. Implantée en position dominante, la maison bénéficie d'une belle luminosité, et d'une organisation optimale des espaces pensée pour offrir un CADRE DE VIE CONFORTABLE et harmonieux, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une AGREABLE PIECE DE VIE exposée SUD, avec accès aux terrasses et espaces extérieurs. La CUISINE OUVERTE, aménagée, s'intègre naturellement à cet espace convivial. Une SUITE PARENTALE, disposant de son DRESSING et de sa salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille deux grandes chambres avec rangements, une salle de bains et un second WC séparé, offrant une distribution fonctionnelle et équilibrée. Les extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse couverte exposée Ouest, une terrasse plein Sud, un boulodrome et un espace piscine hors sol, composent un ensemble convivial. En rez-de-jardin, vous découvrirez un GRAND GARAGE carrelé, intégrant un espace atelier ainsi qu'une pièce de rangement spacieuse, l'ensemble étant accessible directement depuis l'intérieur de la maison. Le bien bénéficie de prestations soignées : chauffe-eau thermodynamique, climatisation réversible dans la pièce de vie et la suite parentale, volets roulants électriques et portail automatique. Cette maison conviendra parfaitement à UNE RESIDENCE PRINCIPALE FAMILIALE, A UN PIED-A-TERRE DE QUALITE, OU A UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL. ON AIME : -L'environnement résidentiel calme et recherché -La proximité immédiate du centre-ville et des commodités -La position dominante et belle luminosité -L'excellent état du bien -Les espaces extérieurs multiples et bien aménagés Taxe foncière annuelle estimée : 2 040 € Contact : Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, veuillez contacter Bruno JEANJEAN au 06 20 66 89 96 ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Jeanjean - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°435064845. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris