Appartement

84100 – ORANGE – EN EXCLUSIVITE – THEATRE ANTIQUE – CENTRE HISTORIQUE – APPARTEMENT DE 51M2 +12M2 DE SURFACES ANNEXES – 1 CHAMBRE – 1 BUREAU – DIVISIBLE – DERNIER ETAGE – FORT POTENTIEL – efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, cet appartement de 51 m² habitables, complété par 12 m² de surfaces annexes privatives (deux boxes et un dégagement), situées au même étage, au dernier étage d'un immeuble des années 1950 de trois étages, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du Théâtre Antique, accessible en 7 minutes à pied. Le bien traversant, bénéficie de l'intégralité du 3ᵉ étage à usage privatif, avec deux entrées distinctes, offrant un fort potentiel d'aménagement. Description du bien : L'appartement principal de 51 m² se compose de : Une entrée Un WC Séparé Une salle d'eau avec douche Une chambre Une cuisine indépendante Un séjour Un bureau Un dressing Espaces annexes privatifs au 3ᵉ étage : Box de 5 m² Box de 3,5 m² Dégagement de 3,5 m² Ces espaces sont accessibles directement depuis le 3ᵉ étage et disposent de deux accès indépendants. Après rénovation, l'ensemble offre la possibilité de créer deux appartements distincts, idéal pour un investissement locatif, un projet de division, ou une valorisation patrimoniale. Localisation privilégiée – Quartier historique : Situé au cœur du centre historique, avec une proximité immédiate de : Monuments historiques de la vieille ville Mairie Commerces de proximité Espaces verts Transports et services accessibles à pied Les atouts du bien : Dernier étage Usage privatif de l'étage Deux entrées indépendantes Bien divisible Fort potentiel après rénovation Quartier historique recherché Idéal investisseurs / marchands de biens / résidence principale Pour plus d'informations, contactez Gwenaëlle BONIJOLY par téléphone 06 62 92 94 77 ou mail gbonijoly@efficity.com. Prix de vente : 96 000 euros (honoraires charges vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwénaëlle Bonijoly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de avignon sous le n°513217406. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris