Appartement

++++++BIEN SOUS OFFRE AU PRIX+++++++++ 69100 VILLEURBANNE PROXIMITE IMMEDIATE GRATTE CIEL - RUE FRANCIS DE PRESSENSE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 63.32M² - 8e étage - RAFRAICHISSEMENTS A PREVOIR - A SAISIR! OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER! DISPONIBILITE: 5 MAI 2026 Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien à haut potentiel situé au 8e étage et bénéficiant d'une vue imprenable. Situé au cœur de Villeurbanne Gratte Ciel, au 162 Rue Francis de Pressensé, cet appartement de 3 pièces et 2 chambres d'une surface de 63.32m² est une véritable opportunité à saisir sans tarder! Niché au 8ème étage d'un immeuble de bonne facture, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Nord-Sud. Vous apprécierez le calme environnant, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. L'espace de vie principal de 23m² est confortable et lumineux, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis, les deux chambres sont spacieuses, et l'une dispose d'un bureau sur mesure et d'un accès au balcon. La salle de bains bénéficie d'une baignoire, d'une fenêtre et d'un sèche-serviettes. Les toilettes sont indépendantes. De plus, cet appartement dispose d'un balcon de 4m² avec vue imprenable et sans vis-à-vis, d'une loggia de 3.5m² attenante à la cuisine et pouvant servir de buanderie, et d'une cave de 2,35m², offrant ainsi des espaces supplémentaires appréciables. Prévoir quelques peintures et le changement des fenêtres, aujourd'hui en simple vitrage. Le montant des charges de copropriété (incluant le chauffage et calculé aux tantièmes) s'élève à 170€/mois. L'eau chaude est produite par une chaudière individuelle. L'eau froide est individuelle également. Le diagnostic DPE noté D fait ressortir une très bonne maitrise des dépenses énergétiques et un isolation fort correcte. Le passage des fenêtres en double vitrage permettra d'obtenir la note C a minima. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, et d'un parking collectif sans places nominatives. L'état général de l'immeuble est bon, gage d'une copropriété bien entretenue. À un prix attractif de 182 000€, cet appartement représente une occasion à ne pas manquer pour ceux en quête d'un bien lumineux, calme et bien situé à Villeurbanne. Il sera disponible le 5 Mai 2025 au départ du locataire actuellement en place. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle! Besoin d'une estimation de votre bien actuel? Des conseils personnalisés pour votre projet immobilier? Je suis là pour vous accompagner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris