Appartement

35170 - BRUZ – CAMPUS KER LANN – STUDIO MEUBLÉ AVEC BALCON & PARKING – INVESTISSEMENT LMNP CLÉ EN MAIN - VISITE VIRTUELLE Visite virtuelle sur demande efficity, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité : Vous recherchez un placement sécurisé, sans vacance locative, sans gestion et avec une rentabilité immédiate ? Ce studio meublé situé au cœur du campus très recherché de Ker Lann à Bruz coche toutes les cases de l'investissement serein. Une localisation stratégique Résidence calme et bien entretenue Halte SNCF au pied de la résidence (Rennes en 7 minutes) Proximité immédiate des écoles supérieures, de la Chambre des Métiers et des entreprises Bus STAR, axes rapides vers Rennes et l'aéroport Le bien Studio meublé de 21,43 m², situé au 1er étage avec ascenseur, comprenant : Une entrée avec placard Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un balcon exposé ouest de 2 m² Une place de stationnement privative extérieure Résidence de 215 lots, forte demande locative Bon état général Surface optimisée Atout investissement – chiffres clés Loyer garanti : 326,59 € TTC / mois Revenus annuels : 3 919 € Rendement brut : environ 4,6 % Bail en cours – gestion intégralement assurée Aucune vacance locative, aucun impayé Statut LMNP possible avec avantage fiscal (amortissement) Un investissement clé en main, idéal pour un premier achat locatif ou pour sécuriser son épargne. Les + Placement serein et sécurisé Aucun souci de gestion Secteur étudiant et économique dynamique Bien recherché et facile à revendre Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°852479278. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris