Terrain à bâtir + maison 4 chambres, plein centre MONTAIGU VENDEE (85)

Une opportunité rare de division au cœur de Montaigu ! Yolaine Parpillon – Capifrance vous propose en exclusivité un ensemble immobilier offrant un fort potentiel avec la possibilité de créer deux projets distincts. Idéalement située en plein cœur de Montaigu, cette maison familiale et le terrain à bâtir bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, écoles et services accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Un terrain à bâtir : En second rideau, découvrez un terrain d'environ 820 m² à viabiliser, bénéficiant d'un certificat d'urbanisme opérationnel accepté. Une belle opportunité pour concrétiser un projet de construction dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités du centre-bourg. Une maison : Elle se compose d'une entrée desservant un salon/salle à manger traversant, lumineux et agréable à vivre, ainsi qu'une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse située à l'arrière de la maison. L'espace nuit propose quatre chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à un aménagement mixte avec espace bureau, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire avec une lingerie, un atelier, une cave, un WC et plusieurs pièces annexes pouvant être aménagées selon vos besoins en espace de travail, de stockage ou de vie. Un garage vient compléter cet ensemble. La maison bénéficie également d'équipements récents et confortables avec une pompe à chaleur installée en 2023, des menuiseries PVC double vitrage, des volets roulants électriques. Implantée sur un terrain d'env. 760 m² (après division) elle offre un potentiel intéressant pour un projet locatif, une revente ou une résidence principale avec valorisation à la clé. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,34% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 152 700 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Yolaine PARPILLON Entrepreneur Individuel 06 14 72 37 03 - Réf.937712