Villa 6 pièces 154 m2 à Rousson avec vue dominante et terrain constructible 2000 m2 280 000 €

Venez découvrir cette charmante villa 6 pièces entièrement rénovée avec une vue imprenable, à seulement 15 minutes d'Alès, sur la commune de Rousson. Construite en 1971 sur 2 niveaux sur un terrain d'environ 1950 m2 avec vue dominante, clôturé sur 3 côtés, arboré, piscinable, constructible et divisible, d'une surface habitable d'environ 154 m2 avec 2 séjours, 3 chambres et 1 bureau, composée comme suit :
Rdc : Hall d'entrée 16 m2, séjour 44 m2 exposé Sud/Est avec terrasse non couverte, couloir 5,48 m2, wc ind. 1,36 m2, cellier 3 m2, buanderie 15,54 m2, garage 27,83 m2.
1er étage : cuisine indépendante 14 m2, Séjour 27 m2 avec terrasse 18 m2 semi-couverte exposé Sud/Est, wc ind. 1,60m2, salle d'eau 6,32 m2 avec douche italienne et simple vasque, couloir 7,39 m2 distribuant 3 chambres dont une de 10,47 m2 exposée Ouest et deux de 12 m2 chacune exposées Est. Un bureau de 7,23 m2 exposé Ouest. Placard de 1,48 m2.
Côté technique : Chauffage climatisation réversible dans séjour du haut, cheminée foyer ouvert dans séjour du bas et chauffage central pompe à chaleur air/eau. Ballon d'eau chaude 300 L électrique, assainissement collectif Tout à l'égout, menuiseries fenêtres Alu et PVC, volets roulants électriques et moustiquaires. Isolation des combles parlaine de roche projetée, isolation par le bas. Fibre optique.
Diagnostics techniques immobilier réalisés le 06/04/2025, DPE catégorie C (177 kWh/m2/an) GES catégorie A (5 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2080 € et 2850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 177 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 77 kWh/m2/an.
Prix de vente FAI : 280 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Renseignements et visites :  David SANTYKHAM votre conseiller immobilier Dohm Cévennes O6 52 89 90 89 david.santykham@dohm.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SANTYKHAM, EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr