Maison

89000 AUXERRE – QUARTIER LES BOUSSICATS – MAISON 7 PIÈCES – 206 M² AVEC TERRASSE, JARDIN ET GARAGE Boris Lubraneski et EffiCity vous présentent cette belle maison ancienne entièrement rénovée, idéalement située dans le quartier très recherché des Boussicats, à deux pas du centre-ville d'Auxerre. Avec ses 206 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison offre des volumes généreux et une luminosité remarquable. Disposition : Rez-de-chaussée : grande pièce de réception de plus de 30 m², salle à manger, cuisine indépendante et dînatoire, cellier et WC. 1er étage : trois chambres d'environ 14 m² chacune, salle de bains, salle d'eau et WC séparés. 2e étage : deux très grandes chambres, rangements, salle d'eau et WC séparés. Les atouts qui font la différence : Sous-sol total de 60 m², sain et exploitable Remise / local à vélos de 6 m² Grand garage avec porte motorisée de 25 m² au sol + grenier de 25 m² (potentiel d'aménagement en espace indépendant d'environ 50 m²) Extérieurs : Terrain clos de 600 m², terrasse de 40 m², espace de stationnement, jardin arboré — un cadre de verdure agréable pour profiter des beaux jours. Prestations et confort : Maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité : isolation, électricité, câblage RJ45, chaudière gaz neuve, domotique. Beaux volumes, parquet, verrières type atelier apportant une belle luminosité. Consommation énergétique : classe B (bilan global en C, en raison du chauffage au gaz). Surface dite "de référence" : 195 m² Un bien rare sur le marché, alliant charme, confort et modernité, sans aucun travaux à prévoir, au cœur d'un quartier prisé d'Auxerre. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. . . . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris