Appartement

28230 ÉPERNON – T3 DUPLEX – 45 m² HABITABLES / 54 m² AU SOL – CAVE – PARKING – GARE & CENTRE-VILLE À PIED – CALME – DERNIER ÉTAGE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T3 lumineux en duplex, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue, à seulement 15 min à pied de la gare SNCF (ligne N – Paris-Montparnasse) et à 500 m du centre-ville. Idéal pour primo-accédants, jeunes couples ou investisseurs, ce bien séduit par son calme, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Agencement : Entrée avec rangements Pièce de vie lumineuse Cuisine aménagée Salle de bains récente avec WC Chambre avec placards Mezzanine pouvant servir de chambre d'appoint, bureau ou coin lecture Cave privative Parking privatif Atout investisseur : Possibilité d'acquérir 4 lots similaires dans la même résidence (certains déjà loués, d'autres libres) Opportunité rare de se constituer un portefeuille locatif cohérent dans une copropriété à taille humaine Loyer potentiel estimé : 750 €/mois HC (9 000 €/an) → Rendement brut ≈ 6,59 % Infos clés : Surface habitable : 45 m² (54 m² au sol) Résidence de 44 lots principaux Charges : env. 780 €/an DPE : D / GES : B Aucune procédure en cours Contactez Franck Rosemain – Mandataire immobilier indépendant effiCity au 06.63.90.12.29 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Rosemain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°918573429. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris