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À VENDRE – VILLA DE CHARME AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE BASSIN GENEVOIS Emplacement exceptionnel proche frontière suisse – Environnement calme et verdoyant Offrez-vous un cadre de vie rare à seulement quelques minutes de la frontière avec Genève Cette villa familiale de caractère, d'environ 168 m² habitables, est répartie sur 3 niveaux et propose : 4 chambres, dont un studio indépendant avec salle de bains Pièce de vie lumineuse avec poêle à bois Cuisine équipée semi-ouverte Sous-sol complet avec cave, atelier et espaces de rangement Terrain clos et arboré de 1.000 m², piscinable et constructible Terrasses, pergola, potager, arbres fruitiers, vues dégagées Panorama spectaculaire sur le Salève Caractéristiques techniques : Surface : 142 m² (loi Carrez) Terrain : 1.083 m² Chauffage individuel électrique Travaux récents Impôts fonciers : 1.012 €/an Prix de vente : 938.000 € Frais de notaire estimés : env. 65.800 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélissa Radjouh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°789419694. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris