Studio

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.4% de rendement prévisionnel brut - 3442.88 € HT de loyer annuel - 344.00 € de charges de copropriétés annuelles - 199.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 19.39 m², équipé et meublé, situé au niveau R+4 de la résidence Stanford à CAEN et exploité par la société NEMEA. Située dans le nord de Caen, à proximité immédiate du Centre Hospitalier Universitaire, la résidence est composée de 150 logements modernes et fonctionnels, allant du T1 de 18 m² au T1 bis de 22 m², meublés et équipés. La résidence favorise l'échange et la convivialité entre les étudiants grâce à des espaces communs spacieux : espace de coworking, espace détente avec babyfoot, activités organisées toute l'année, salle de sport, laverie... Idéalement située à proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur, la résidence offre aux étudiants un emplacement stratégique à moins de 10 minutes à pied de l'IAE, de la Faculté de médecine, de l'EM Normandie, de l'Université de pharmacie, de l'ENSICAEN et de la prépa Medicaen. L'arrêt de tramway "Campus 4" situé à 300 mètres permet de rejoindre le centre-ville de Caen en 20 minutes. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 112 Consommation énergie finale : Non communiquée