OPPORTUNITÉ : Appartement 68m² avec grand garage et cave – À rénover à Montauban

Idéalement situé à proximité du centre-ville, ce bien bénéficie d'un cadre de vie paisible, à deux pas des infrastructures culturelles d'Eurythmie et des berges du Tarn. Vous cherchez un projet pour façonner votre intérieur ou un investissement à forte rentabilité ? Cet appartement de 68 m² (3 chambres) offre un potentiel exceptionnel pour une rénovation complète. Les travaux à prévoir (estimations) : • Confort & Santé : Traitement des murs et installation d'une VMC pour un intérieur sain. • Modernisation : Rénovation des sols, murs, plafonds, ainsi que de la cuisine et de la salle de bain. Les atouts du bien : • Volume : 68 m² configurés avec 3 chambres. Situé au 1er étage. • Les "Plus" : Un balcon, un garage privé et une cave (atouts rares et très recherchés dans le secteur). • Localisation : Proximité immédiate des commodités et transports. Pourquoi ce bien ? Proposé à 65 000 €, son prix attractif offre la marge de manœuvre nécessaire pour réaliser des travaux de qualité et créer une réelle plus-value patrimoniale. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre réflexion, échanger sur les devis à prévoir et vous transmettre l'avis de valeur complet. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel 06 24 10 54 53 - Réf.957783