Appartement

INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ – RÉSIDENCE SÉNIORS – RENDEMENT 5,01 % T2 de 58 m² AVEC TERRASSE – MIRAMAS (13) Prix de vente : 173 000 € FAI Cécile Bertin Immobilier by Efficity vous propose un placement patrimonial de qualité au sein de la Résidence Bleu Soleil à Miramas. Ce bien, reconnu pour sa gestion rigoureuse et son environnement calme, est idéal pour un investisseur recherchant visibilité financière et stabilité locative. DESCRIPTIF DU BIEN •Surface habitable : Appartement T2 de 58 m² en rez-de-chaussée. •Espace extérieur : Terrasse privative de 9 m². •Cadre de vie : Résidence sécurisée, très calme et parfaitement entretenue. •Services Premium : Accès au Club House (activités diverses) et à la piscine en été. •Stationnement : Parking intérieur inclus. •DPE : B SITUATION LOCATIVE •Bail en cours : Contrat de 3 ans signé le 15 février 2022. •Locataire : Profil stable assurant une sécurité de paiement des loyers. •Gestion : Aucune vacance locative à prévoir dans ce cadre structuré. DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS •Loyer mensuel : 1060 € •Dont charges de services (locataire) : 249 € / mois (comprend l'accès Club House et piscine) •Revenu brut annuel : 12720 € •Charges de copropriété (bailleur) : 3 200 € / an (soit 800 € par trimestre) •Taxe foncière : 860 € / an •Revenu net annuel : 8660 € •Rendement net : 5,01 % Cet actif offre une excellente visibilité sur le long terme. La structure des charges est équilibrée par un loyer solide et une demande constante pour ce type de résidence senior sécurisée, garantissant une pérennité patrimoniale immédiate. Contactez moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite : 07 65 73 48 30 - cbertin@efficity.com Cécile Bertin Immobilier, RSAC Tarascon 894 142 033 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Bertin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°894142033. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris